导读：
农村婚前父母盖房归属复杂，房屋登记及父母出资意图是关键。子女名下房屋属个人财产，但情况复杂需具体分析。房产分割遵循原则，出资证明至关重要。
一、
农村婚前父母盖的房子归谁
在农村地区，婚前父母为子女盖的房子归属问题，主要依赖于房屋登记情况和父母的出资意图。
1.若房屋登记在子女名下，且父母明确表示该房屋仅赠与子女一方，则该房屋应认定为子女的个人财产，而非夫妻共同财产。
2.若父母未明确表示赠与对象，或房屋登记在双方名下，情况则可能变得复杂，需要根据实际情况进行具体分析。
二、
获取房产归属证据
要证明房产的归属，可以搜集以下证据：
1.夫妻双方的认可陈述。
2.夫妻双方与父母签署的买房声明。
3.房屋买卖认购合同。
4.房屋销售人员的证人证言。
5.录音录像。
6.首付款银行转账记录。
7.税收缴纳银行转账记录。
8.贷款还款银行转账记录以及夫妻双方认可父母出资购房的声明等。
这些证据能够证明房产的出资来源、购买过程以及双方对于房产归属的认可。
三、
房产分割相关法规
在离婚案件中，房产分割是一个重要的问题。根据相关法律法规，房产的分割需遵循一定原则。
1.一方赠与另一方的房产，在房产变更登记之前，赠与方有权撤销赠与。
2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，若产权登记在出资人子女名下，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不予分割。
3.对于双方父母出资购房的情况，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
4.对于一方婚前购买房屋的情况，即使婚后共同还贷，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
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