导读：
租房合同到期，房客不交租金也不搬走？出租人可尝试沟通并提起诉讼。本文详细解读出租人应对措施、权利与义务，助你维护权益。
一、
租房合同到期房客不交租金也不搬走怎么办
当租房合同到期而房客不交租金也不搬走时，出租人可采取以下措施应对：
1.出租人应尝试与房客进行沟通，明确告知其合同已到期，要求其按照合同规定搬离房屋并支付应交的租金。若房客仍拒绝搬离，出租人可考虑采取法律手段维护自身权益。
2.出租人可向法院提起诉讼，要求房客履行搬离义务并支付拖欠的租金。在此过程中，出租人应提供充分的证据材料，如租房合同、租金支付记录等，以支持其诉讼请求。
3.出租人还可考虑向当地房屋管理部门或社区居委会等相关部门寻求帮助，了解相关法律法规和政策，并获取相应的支持和协助。
二、
出租人应对措施
在应对租房合同到期房客不交租金也不搬走的情况时，出租人可采取以下具体措施：
1.出租人应保留好与房客的沟通记录，如短信、邮件或电话录音等，以证明其已尽到通知义务。
2.出租人可在房屋门口或显眼位置张贴搬离通知，明确告知房客合同已到期并要求其搬离。出租人还可在社交媒体或房屋租赁平台上发布房屋出租信息，以吸引新的租客。
3.若房客在搬离前对房屋造成损坏或未按照合同规定进行清理，出租人可要求房客承担相应的赔偿责任。若房客拒不配合，出租人可向法院提起诉讼或通过其他合法途径追究其法律责任。
三、
出租人权利与义务
作为出租人，在房屋租赁过程中享有以下权利：
1.收取租金：出租人有权按照合同规定向房客收取租金，并有权要求房客按时足额支付。
2.收回房屋：在租房合同到期或解除后，出租人有权收回房屋并重新安排使用。
3.追究责任：若房客在租赁期间违反合同约定或法律法规，出租人有权要求其承担相应的法律责任。
同时，出租人也应履行以下义务：
1.提供符合约定的房屋：出租人应确保所出租的房屋符合合同约定的用途和条件，保障房客的居住安全。
2.维护房屋设施：出租人应定期对房屋及其设施进行检查和维护，确保其处于良好的使用状态。
3.遵守相关法律法规：出租人在房屋租赁过程中应遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得侵犯房客的合法权益。
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