导读：
房产归属判定依据产权证取得时间及署名。婚前已办产权证并署名于个人名下，视为婚前财产。婚后共同还贷部分及增值视为共同财产。了解这些，避免财产纠纷。
一、
怎么判定房产是婚前财产还是婚后财产
房产的归属判定，主要依据产权证的取得时间及署名情况。
对于婚前已办理产权证并署名于个人名下的房产，通常被视为婚前财产，归该个人所有。产权证作为国家确权的标志，在判定房产归属时具有关键作用。
二、
婚前房产分割原则
在涉及婚前房产的分割问题时，主要遵循以下原则：
1.对于明确属于婚前个人财产的房产，应归个人所有，不参与夫妻共同财产的分割。这包括婚前已办理产权证并署名于个人名下的房产，以及能够证明资金来源完全属于婚前的房产。
2.对于婚后共同还贷的婚前房产，虽然产权归属于婚前购房方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分应视为夫妻共同财产，予以合理分割。这体现了对夫妻共同贡献的认可与保护。
3.在分割房产时，还应考虑双方的实际情况和公平原则。例如，对于无过错方或付出较多的一方，在分割时应给予适当的照顾和补偿。
如何收集婚前购房的证据？如果你正面临财产分割难题，快来文庄律师网咨询专业律师，获取更多法律建议。
