导读：
小区居民楼外墙脱落，负责的主要可能是开发商或物业。施工质量或选材不当致墙体开裂脱落，居民可向开发商追责，要求修复及赔偿。开发商拒担责，居民可诉诸法律。
一、
小区居民楼外墙脱落谁负责
小区居民楼外墙脱落，一般可能是开发商或物业管理公司负责。
1.如果居民楼的外墙涂料出现开裂并导致脱落，这通常是由于施工质量问题或材料选择不当所致，居民可以向开发商追责，因为墙体开裂及脱落往往与开发商的施工不当有直接关系。
2.开发商有责任对墙体进行修复，并赔偿因外墙脱落给居民造成的相应损失。
3.如果外墙脱落情况严重，影响到了居民的正常生活和安全，居民还可以要求开发商退房，并赔偿相应的违约金。
4.若开发商拒绝承担责任，居民可以通过法律途径向法院起诉，要求开发商给予相应的赔偿。
二、
外墙脱落的法律依据是什么
外墙脱落的法律依据主要来源于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
1.该解释明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2.如果房屋的外墙脱落问题是由于开发商的施工质量问题导致的，并且这一问题已经严重影响到了居民的正常居住使用，那么居民有权要求解除合同（即退房），并要求开发商赔偿相应的损失。
3.该解释还规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人（即开发商）应当承担修复责任。
4.如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
三、
外墙脱落房屋质量问题能否要求退房
对于房屋质量问题，购房者确实有权要求退房，但这需要根据房屋质量问题的严重程度和具体情况来判断。
1.如果经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，购房者可以要求退房并赔偿损失。
例如，外墙脱落如果属于房屋主体结构的一部分，并且已经严重影响到了居民的正常居住使用，那么购房者就有权要求退房。
2.如果房屋质量问题可以修复，购房者则可以要求开发商进行修复或承担修复费用。
3.如果房屋质量问题并不严重，或者可以通过简单的修复来解决，那么购房者可能就无法要求退房，而只能要求开发商进行修复或赔偿相应的损失。
文庄律师网提醒你，在处理房屋质量问题时，购房者应参照购房合同中的条款，并依法维护自己的合法权益。
