导读：
商品房合同已备案，并不就是网签过了。网签防捂盘多卖，备案则据法规办理，两者不同环节，网签后还需登记备案才具法律效力。商品房网签和备案在程序上有所不同。
一、
商品房合同已备案就是网签过了吗
商品房合同已备案并非就是网签过了，网签是房地产管理部门为防止开发商捂盘及“一房多卖，建立的网络化管理系统，其目的在于规范房屋销售行为，维持市场秩序。
1.备案则是根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商在取得《商品房预售许可证》后，与承购人签订预售合同，并在签约之日起30日内向相关管理部门办理登记备案手续。
2.虽然网签和备案都旨在维护市场秩序，防止一房多卖，但网签并不等同于备案，网签仅是实现备案管理效果的一个环节，要达到备案的法律效力，还需进一步到房地产登记机构办理备案登记手续。
二、
商品房合同备案的流程？
文庄律师网提醒你，商品房合同备案的流程主要包括以下几个步骤：
1.购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
2.若购房者为按揭购房，则在合同备案完成后，还需将贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，该过程也需大约三十天，待以上手续全部完成后，购房者会收到通知领取购房合同。
3.若已备案成功但尚未拿到合同，可通过开发商提供的备案登记号，在网上查询备案情况。
三、
商品房网签和备案的区别？
1.商品房网签和备案在程序上有所不同。
网签是在买卖双方就合同内容达成一致意见后，进行网上签约，并由开发商在签约后持合同及相关材料到房地产交易中心办理备案手续，备案则更多地是开发商在正式售卖前需要完成的手续登记。
2.两者的目的也不同。
网签主要是为了约束销售行为，防止一房多卖，而备案则是为了保障购房者的权益，确保交易的真实性和合法性。
因此，虽然两者都涉及国家机关的系统登记，但在性质、目的和流程上存在显著差异。
