导读：
房屋买卖合同诉讼解除时效是法律无规定时，催告后三个月内行使；未催告则一年内有效，逾期解除权消灭。当事人若主张解除合同，必须以书面形式或其他有效方式通知对方，以确保对方知晓其解除合同的意图。
一、
房屋买卖合同诉讼解除时效是多久
房屋买卖合同诉讼解除时效是如下的：
1.若法律未具体规定且当事人间亦无特别约定，当一方当事人行使解除权时，若经对方催告，则应在合理期限内行使，该合理期限通常被认定为三个月。
2.若对方未进行催告，则解除权的行使期限自解除权发生之日起一年内有效，逾期未行使的，该解除权即告消灭。
这一时效设计旨在平衡守约方与违约方的权益，既保护守约方免受违约方的不当得利，又避免合同关系长期处于不确定状态，从而维护交易秩序的稳定与法律的权威。
二、
合同解除需通知对方吗？
在合同解除的过程中，通知对方是一项必要的法律程序。
1.根据规定，当事人若主张解除合同，必须以书面形式或其他有效方式通知对方，以确保对方知晓其解除合同的意图。
2.商品房买卖合同的解除亦不例外，自解除通知到达对方时，合同即视为解除，若对方对合同的解除持有异议，可依法向人民法院或仲裁机构提起确认解除合同效力的诉讼或仲裁。
因此，合同解除的通知不仅是法律上的要求，也是确保合同双方权益得到妥善处理的重要环节。
三、
哪些情形下可法定解除合同？
在房屋买卖合同中，存在多种可依法定情形解除合同的情况。
1.若开发商故意隐瞒房屋的真实情况，如未取得预售许可证明、房屋已抵押或已出售给第三人等，构成欺诈行为，买受人有权解除合同并要求赔偿。
2.若开发商一房二卖或为拆迁补偿安置房屋而故意隐瞒相关事实，买受人同样可请求解除合同。
3.若房屋质量不符合要求或面积误差超出合理范围，严重影响买受人正常居住或使用的，买受人也有权解除合同并要求返还购房款及利息、赔偿损失。
4.若开发商迟延履行主要义务，导致买受人无法在合理期限内办理房屋所有权登记，超过一定期限后，买受人有权解除合同。
文庄律师网提醒你，这些法定解除情形旨在保护买受人的合法权益，确保房屋买卖交易的公平与公正。
