导读：
国有土地证过户费用涉及契税、增值税、土地增值税等多项费用。契税按房屋面积划分不同缴纳标准，增值税和土地增值税依据产权年限决定是否免征，还有其他如交易手续费、产权登记费等。
一、
国有土地证过户费用是什么
国有土地证过户涉及一系列费用，这些费用主要根据房屋的具体情况而定。
1.契税的缴纳标准依据房屋面积划分：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90至140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上则按房价3%缴纳。
2.对于增值税，若房屋产权取得满五年则免征，未满五年则按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税与所得税同样根据产权取得年限来决定是否免征，未满五年的情况下分别按房价1%及房价1%或房屋原值与原值差额的20%缴纳。
4.还有房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费、以及土地变更费等，这些费用均按相关规定标准计算。
二、
国有土地证过户的办理步骤
文庄律师网提醒，国有土地证过户的办理步骤遵循严格的法律程序，主要包括以下四个环节：
1.土地登记申请人需持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出土地登记申请，并提交必要的政府批复、建设用地许可证、土地使用权转让协议书等材料。
2.进行地籍调查，实地核实土地位置、权属性质、界线、面积等信息，并绘制宗地草图及红线图。
3.进行土地权属审核，土地登记机关对提交的申请材料进行审核，确认无误后决定是否准予登记。
4.颁发国有土地使用权证书，完成过户手续。
三、
办理国有土地证注意事项
在办理国有土地证过程中，需注意以下事项以确保顺利完成过户。
1.对于房改房和经济适用房，需由住房户和原使用土地单位共同向辖区国土资源管理部门申请，若原单位不存在，可与其上级主管部门或实际使用单位共同申请。
2.对于商品房，则需住房户与开发商共同到所在辖区国土资源管理部门办理，并提交相关身份证明和购房证明。
3.若工作单位或开发商未为房屋产权人办理土地使用证，产权人有权要求办理，并可向国土资源管理部门举报以维护自身权益。
4.在办理过程中，务必确保所有材料的真实性和完整性，以免因材料不全或错误而导致过户失败。
