导读：
买了烂尾楼，可向开发商主张违约责任，要求赔偿损失；若房屋无法交付，可解除买卖合同及房贷合同，要求退款及赔偿。同时，可联合其他受害者向政府求助，推动问题解决。
一、
买了烂尾楼怎么处理
面对购买的商品房成为烂尾楼的情况，购房者应积极采取措施维护自身权益。
1.购房者可以向开发商主张违约责任，要求开发商承担因逾期交付房屋而产生的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.若商品房无法交付，购房者有权解除房屋买卖合同，并要求开发商返还购房款及赔偿相应损失。
3.购房者还可以解除与银行的房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷，以减轻经济压力。此外，
4.购房者可以联合其他受害者，共同向政府相关部门求助，通过政府的力量推动问题的解决，包括房屋烂尾、房贷偿还等难题。
二、
烂尾楼情况中开发商有哪些违约？
文庄律师网提醒，在烂尾楼的情况中，开发商的违约行为主要体现在两个方面。
1.房屋质量不符合合同约定的标准，这包括房屋存在承重墙、梁开裂，外墙、外窗、卫生间渗水，墙面不垂直，大面积空鼓等质量问题。
对于这类问题，购房者可根据具体情况要求开发商承担质量保修责任或主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来，这也是开发商违约的一种表现。购房者有权按合同约定要求开发商承担逾期办证的违约责任，并在一定条件下主张退房。
三、
怎样预防购买到烂尾楼？
为预防购买到烂尾楼，购房者需从多个方面入手。
1.要综合考察开发商的实力，包括开发商的资质等级、开发经验、资金实力等。购房者应尽量选择资质等级高、开发经验丰富的开发商，以降低购买烂尾楼的风险。
2.要考察开发商的信誉，了解开发商在业界的口碑和以往项目的交付情况。
购房者可以通过向亲朋好友咨询、查看开发商过往项目的业主评价等方式，获取更多关于开发商信誉的信息。
3.购房者还需了解项目楼盘的手续是否齐全。合法出售的房屋应具备建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售（预售）许可证、国有土地使用证等五证
购房者应确保所购房屋五证齐全，以避免购买到烂尾楼或面临其他法律风险。
