导读：
房子有抵押贷款卖出去的方式是卖家应先解决抵押问题，通常需与贷款银行协商提前还贷以解除抵押，之后才能按流程办理房屋买卖手续，确保交易合法且避免违约责任。
一、
房子有抵押贷款怎么卖出去
房子有抵押贷款时，卖家需先解决抵押问题才能顺利出售。由于未解除抵押的房屋无法直接过户，卖家需采取相应措施如赎楼，以确保交易合法进行。
这通常涉及与贷款银行协商，通过提前还贷来解除抵押，随后方可按照贷款房屋出卖流程办理房屋买卖手续，从而避免因逾期无法过户而承担的违约责任。
二、
贷款房屋卖房具体流程
文庄律师网提醒，贷款房屋的卖房流程包括多个关键步骤：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，并由卖家收取定金；
2.卖家收取买家的首付款；
3.卖家需向银行申请提前还贷，以便解除房屋抵押并获得完整的产权；
4.在解抵押后，买卖双方办理过户手续，并通过资金监管确保交易安全；
5.过户完成后，卖家领取尾款，完成整个交易流程。
三、
有贷款房屋出售方法
针对有贷款的房屋出售，主要有以下几种方法：
1.转按揭：此方法涉及将个人住房贷款变更给第三方，但需注意目前能做转按揭的银行较少，需提前咨询贷款银行。转按揭流程复杂，包括签订多份合同及协议，最终通过银行复审后放款。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款：在二手房交易中，卖方常利用买方的首付款来还清剩余贷款，特别是当贷款额度较低或已大量归还时。此方法需买卖双方协商并确认首付比例，确保交易顺利进行。
3.借款赎证：若以上方法不适用，卖方可考虑通过向银行申请抵押贷款或向第三方借款来还清剩余贷款。这种方法需要卖方有足够的抵押物或信用支持，以确保能够顺利获得借款并解除抵押。
总之，出售有贷款的房屋需谨慎操作，确保在解除抵押后再进行交易，以保障买卖双方的权益。
