导读：
按揭房屋抵押贷款可以贷的金额，如果是商品住宅最高可贷评估价值的70%，如果是写字楼和商铺最高60%，工业厂房最高50%。
一、
按揭房屋抵押贷款可以贷多少钱
对于按揭房屋抵押贷款的额度问题，答案并非一概而论。一般来说，房屋抵押贷款的额度取决于多个因素，但首先与抵押房产的性质紧密相关。
1.通常，商品住宅的抵押率最高可达到70%，这意味着如果您拥有一套商品住宅并打算抵押，您可能有机会获得房屋评估价值70%的贷款额度。
2.写字楼和商铺的抵押率则稍低，最高可达60%。工业厂房的抵押率则进一步降低，最高为50%。
因此，按揭房屋抵押贷款的具体额度需根据房产类型来初步确定。
二、
房屋抵押贷款额度如何计算
文庄律师网提醒，房屋抵押贷款的额度计算并非简单地将房产评估价值乘以抵押率。实际上，这一过程涉及多个因素的考量。
1.房产的评估值是决定贷款额度的重要因素，评估值越高，理论上可获得的贷款额度也越大。然而，评估值又受到房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等多种因素的影响。
2.借款人的资产状况也是银行考虑的因素之一。
(1)如果借款人仅拥有一套房产，贷款额度可能会受到一定限制，最多只能贷到房产评估值的5成。
(2)但若借款人拥有多处房产，贷款额度则可能提升至房产评估值的7~8成。
3.借款人的个人收入也是银行评估贷款额度时的重要参考，收入较低可能会影响贷款额度的提升。
三、
影响房屋抵押贷款额度的因素
影响房屋抵押贷款额度的因素众多，其中房产的评估值是核心。
1.房产的评估值不仅受到房屋本身物理特性的影响（如类型、面积、朝向等），还受到市场供需关系、地理位置等多种外部因素的制约。
2.借款人的资产状况和个人收入也是不可忽视的影响因素。
(1)如果借款人资产丰富，且个人收入稳定且较高，那么银行在评估贷款额度时可能会更加慷慨。
(2)若借款人资产有限且个人收入较低，则可能会面临贷款额度受限的情况。
因此，在申请房屋抵押贷款时，借款人应充分了解自身条件及市场情况，以便更准确地评估贷款额度。
