导读：
不够两年的商品房过户，卖方需承担个税和增值税共6.5%，买方缴纳1.5%契税，还有其他过户税费。另需支付评估费和印花税，均按房产价值比例计算。
一、
不够两年的商品房过户要交多少税
对于购买后不足两年的商品房进行过户，涉及的税费相对较多：
1.具体而言，卖方需承担个人所得税和增值税，合计为房产报税价的6.5%（其中个人所得税为1%，增值税为5.5%）。
2.买方则需缴纳契税，税率为1.5%，同时双方还需支付数百元的其他过户税费。
3.还需按照房产价值的一定比例缴纳评估费（千分之六）和印花税（万分之五）。这些税费的计算均基于房产为小于144平方米的普通住宅的前提。
二、
商品房过户的流程是什么
文庄律师网提醒，商品房过户的流程主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方需签订正式的房产买卖合同，明确交易双方的权利和义务；
2.双方需向房地产买卖管理部门提交申请，并接受管理部门的检查，包括查验证件、检查产权及现场查询等；
3.管理部门会根据产权性质和购买对象进行审核，并通知买卖双方办理立契手续，双方需在契约上签名盖章；
4.买卖双方需持相关证件及资料到管理部门办理产权过户手续，并到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
三、
购满两年房子过户免税政策
1.根据当前规定，若购买的商品房是卖方已经购买入手至少两年的，则在过户时可以免征增值税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。
2.对于买卖双方而言，若房产已满两年且无需征收增值税，卖方可能会考虑适当提高房价，而买方则能节省一笔不小的费用。
因此，这一政策也成为了买卖双方洽谈房价时的一个重要考虑因素。
