导读：
付完定金后一般是能马上申请退款的，但若为履行合同而设且合同已成立，则难退还。特殊情况如开发商原因导致无法购房，或不可归责于双方的事由导致合同未订立，可申请退还。
一、
付完定金能马上申请退款吗
付了定金后是否能马上申请退款，这主要取决于定金的性质以及双方之间的约定。一般来说，“定金”是为了确保合同的履行而支付的一笔款项，具有担保性质。
1.如果定金是为了缔结合同而设立的，那么不论购房合同是否最终签订，开发商通常都应退款或将“定金”抵作房款。
2.如果定金是为了履行合同而设立的，并且购房合同已经成立，那么定金就不能轻易退还。
3.但也有一些特殊情况，比如由于开发商的原因导致购房者无法购买房屋，或者因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，那么购房者是有权申请退还定金的。
二、
定金退还的相关规定与条件
文庄律师网提醒，关于定金退还的相关规定，主要依据双方之间的合同约定以及相关法律法规。
1.如果因为开发商的原因导致购房者不能购买房屋，购房者可以根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，要求开发商返还定金。
2.在退还定金时，购房者需要提供相关证明材料，如定金收据、购房合同等，以便开发商进行核实。同时，购房者也需要与开发商协商好退还定金的具体方式和时间。
三、
购房交定金前的注意事项
在购房交定金前，购房者需要注意以下几点：
1.查五证：购房者需要确保开发商的五证齐全，包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2.查开发商：购房者需要了解开发商的资质和信誉情况，避免购买到质量差或者烂尾楼等问题房屋。可以通过查询开发商的资料、实地考察等方式进行了解。
3.签定金协议：在交定金之前，购房者需要与开发商签订定金协议，明确双方的权利和义务。定金协议中应包括定金金额、支付方式、退还条件等内容。如果没有签订定金协议，就可能会引发定金纠纷。
购房者在交定金前应该充分考虑各种因素，并仔细阅读相关合同和协议，确保自己的权益得到保障。
