导读：
房屋买卖及居间合同是否有效？关键在于当事人行为能力、真实意愿及合同内容合法性。本文详细解析了合同的有效性、居间人义务及合同法律效力，确保合同合法有效。
一、
房屋买卖及居间合同有效吗
在探讨房屋买卖及居间合同是否有效时，我们首先要明确几个关键点。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个民事法律行为要具备法律效力，必须满足以下三个条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)行为人的意思表示真实；
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，同时也不违背公序良俗。
具体到房屋买卖居间合同，只要其当事人具备上述三个条件，合同即具有法律效力。
2.如果买卖双方在签订合同时，均具备完全的民事行为能力，且双方对合同条款的理解与表达均出于真实意愿，同时合同内容不违反国家法律法规和公序良俗，那么这份房屋买卖居间合同就是有效的。
3.《民法典》第九百六十一条定义了中介合同，即中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
这里的“中介合同”与“居间合同”在实质上是一致的，都是指由一方（居间人或中介人）向另一方（委托人）提供订立合同的服务，并由委托人支付报酬的合同形式。
二、
居间人义务解析
在房屋买卖居间合同中，居间人作为服务提供方，其义务主要包括以下几个方面：
1.居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这包括向委托人提供真实、准确的房屋信息，如房屋的位置、面积、价格、产权状况等，以及可能影响合同订立的其他重要事项。
2.居间人应当忠实于委托人，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。
3.如果居间人因违反忠实义务而给委托人造成损失的，应当承担相应的损害赔偿责任。
4.如果居间人成功促成合同成立，那么居间活动的费用通常由居间人自行承担。
这是基于居间合同的性质所决定的，因为居间人的主要义务是提供订约服务，而非直接参与合同的履行。
三、
居间合同法律效力
居间合同作为一种特殊的合同形式，在法律效力上与一般的合同并无本质区别。
1.只要满足《民法典》中关于民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗，那么居间合同就具有法律效力。
2.由于居间合同涉及到中介服务的特殊性质，因此还需要注意以下几点：
(1)居间人应当遵守诚实信用原则，不得利用其在中介服务中的优势地位损害委托人的利益；
(2)居间人在提供服务过程中应当遵守法律法规和职业道德规范，不得从事违法违规活动；
(3)如果居间人因违反合同义务给委托人造成损失的，应当承担相应的违约责任。
房屋买卖合同还有哪些细节需要注意？快来文庄律师网，让我们助你解决法律难题，守护你的合法权益。
