导读：
婚前贷款买房婚后协商分割。若双方婚前共贷购房或婚后共同出资还贷，则为共同财产，离婚时需分割。若一方婚前全款购房并办证，则属个人财产，另一方无权分割。
一、
婚前贷款买房婚后怎么分
婚前贷款买房婚后一般是协商分割。
1.如果双方婚前共同按揭贷款购房并用于婚后共同生活，或者夫妻双方婚后共同出资或还贷款，那么该房屋将被认定为夫妻共同所有，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。
2.如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么该房屋则属于一方个人所有，另一方无权要求分割。
3.具体来说，如果房屋被认定为夫妻共同财产，那么离婚时双方可以协商分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，或者将房屋出售并分割所得价款。
4.如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据双方的具体情况作出判决。
二、
婚前贷款买房归属判定
文庄律师网提醒，婚前贷款买房的归属判定，主要依据购房时的出资情况以及房屋登记情况。
1.如果一方婚前用个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，那么离婚时该不动产的归属将首先由双方协商处理。
2.双方无法达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
这一规定体现了对夫妻双方贡献的认可和保护。
三、
贷款房离婚后如何分割
对于贷款购买的房屋，在离婚后如何分割是一个复杂的问题。
1.如果夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，那么尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款的义务。
2.离婚时，双方可以协商由其中一方进行偿还，但夫妻之间关于共同债务的约定不得对抗善意债权人。债权人可以要求夫妻任何一方偿还，偿还贷款一方可以按照约定向另一方追偿。
3.如果一方婚前用个人财产付首付，婚后共同财产还房贷，不动产登记在付首付方名下的，法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
4.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
