导读：
房屋公共维修基金在特定紧急情况下可用，如防水损坏、电梯故障等危及安全情形，需立即维修时可启用。物业或业主委员会需要制定详细的维修资金使用方案。
一、
房屋公共维修基金什么时候可以用
房屋公共维修基金在特定情况下方可使用，主要是应对那些危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况。具体而言，当物业管理区域内出现以下七种情形之一时，可以启动应急维修程序：
1.屋面、外墙防水严重损坏；
2.电梯故障或停运；
3.消防系统故障；
4.建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；
5.玻璃幕墙炸裂；
6.排水管道爆裂；
7.其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
这些情况均属于需要立即进行维修、更新和改造的范畴，因此可以动用房屋公共维修基金。
二、
如何申请使用公共维修基金？
文庄律师网提醒，申请使用房屋公共维修基金需要遵循一定的流程。
1.物业或业主委员会需要制定详细的维修资金使用方案，并确保该方案公开透明，通过张贴于小区明显位置并征询业主意见的方式，获得三分之二以上有利害关系的业主同意。
2.将使用方案上报至区房屋维修基金管理部门，经过现场实勘后再上报至市级房屋维修基金管理部门进行审批。一旦审批通过，将下发70%的维修款项用于实施维修工程。
3.在维修工程竣工后，需提交相关材料至市级房屋维修基金管理部门进行审核，审核通过后再下发剩余的维修款项。
三、
公共维修基金的缴纳比例
关于公共维修基金的缴纳比例，通常是在商品房销售时由购房者与售房单位进行约定。
根据相关规定，购房者应当按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。这笔费用是全体业主共同所有的，用于保障小区内公共设施的安全和维修。
