导读:

租房电器损坏,出租人应负责维修。若出租人未履行义务,承租人可自行维修并索偿。维修影响使用,可要求减租或延租。积极沟通,保障权益。

一、

租房期间电器坏了如何处理

  租房期间,若电器发生故障,出租人依据《民法典》第七百一十二条之规定,负有维修租赁物的责任,除非双方另有约定。

  1.这意味着,在常规情况下,承租人有权要求出租人负责修复电器设备。若出租人未能及时履行维修义务,承租人可根据第七百一十三条的规定,自行选择维修并请求出租人承担相关费用。

  2.若维修过程影响了承租人的正常使用,承租人有权要求减少租金或延长租期作为补偿。

  因此,面对电器故障,承租人应积极与出租人沟通,确保维修工作顺利进行,保障自身合法权益。

二、

租房期间装修需经出租方同意吗

  文庄律师网提醒,在租房期间进行装修,确实需要得到出租方的明确同意。

  1.根据《民法典》第七百一十五条的规定,承租人若希望对租赁物进行改善或增设他物,必须事先征得出租人的同意。

  2.这一规定旨在保护出租人的财产权益,避免因承租人擅自装修而导致的损害或纠纷。未经出租人同意擅自装修的,出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

  因此,承租人在计划进行装修前,务必与出租人进行充分沟通,并签订书面协议明确双方的权利和义务,以避免不必要的法律纠纷。

租房期间电器坏了如何处理  第1张

三、

租房装修后合同到期怎么办

  租房装修后合同到期的情况较为复杂,需根据具体情况进行分析处理。

  1.若装修经过出租人同意并形成了附合(即装修物与房屋不可分离),且双方未在合同中约定如何处理,则可能涉及装修残值损失的分配问题。

  2.根据《民法典》及相关司法解释的规定,此时应根据合同解除的原因、双方的过错程度等因素进行公平分担。

  (1)若因出租人违约导致合同解除,承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失。

  (2)若因承租人违约,则可能无法获得赔偿。

  3.若双方均无过错或合同因不可归责于双方的事由而解除,则剩余租赁期内的装饰装修残值损失应由双方按照公平原则分担。

  4.在合同到期前,承租人应提前与出租人沟通,明确装修物的处理方案,以减少纠纷的发生。