导读：
民宅商用需要有利害关系的业主同意。民宅商用必须获得居民委员会、业主委员会或有利害关系的业主的同意，并出具证明文件。隐瞒真实情况可能导致租赁协议无效，营业执照被吊销。
一、
民宅商用都需要哪些业主同意
民宅商用并非随意而为，需要有利害关系的业主同意，具体情况如下：
1.根据相关规定，民宅商用必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系的业主的同意，并出具相应的证明文件。
2.在将住宅改变为经营性用房时，经营者需要积极与这些机构或业主沟通，取得他们的理解和支持，以确保合法合规地进行商业活动。
3.申请人还应承担隐瞒真实情况所造成的风险，因为一旦有业主提出异议，租赁协议可能会被判定为无效，工商部门也可能因此吊销营业执照。
二、
民宅商用不同意如何维权？
当民宅商用的计划遭到有利害关系业主的反对时，受影响的业主可以采取多种途径来维护自己的合法权益。
1.可以尝试与当事业主进行协商，通过沟通解决分歧。
2.如果协商不成，可以寻求物业或居委会的帮助，让他们出面调解。
3.如果调解也未能达成共识，受影响的业主有权以“侵犯相邻权”为由向法院提起诉讼。
文庄律师网提醒你，利害关系人的范围通常被确定为整栋楼的业主，这意味着只要有1名利害关系人提出反对意见，就有可能对整个民宅商用计划造成重大影响。
三、
住宅改商用有什么限制？
文庄律师网提醒你，住宅改商用虽然在一定程度上能够满足市场需求，但其本身也面临着诸多限制。
1.从法律层面来看，民法典明确规定不允许住宅随意改变为商用性质，除非征得有利害关系的居民签字同意。
2.在改变住宅用途之前，必须充分考虑到周围业主的利益和感受，确保自己的行为不会对他们造成不良影响。
3.即使获得了相关业主的同意，住宅改商用也需要在工商、税务等部门进行注册登记，并遵守相关法律法规的规定。
4.由于住宅改商用可能会对周围环境和居民生活造成一定影响，因此还需要接受相关管理部门的监督和检查，一旦发现有违规行为，将依法受到处罚。
