导读：
楼房漏水物业有责任。面对漏水问题，物业需承担检查原因的责任。若因设计漏洞，应联系开发商；若是质量问题，施工单位负责。若无法找到责任方且业主已缴维修基金，物业应负责维修，并预防类似问题。
一、
楼房漏水物业有责任吗
面对楼房漏水问题，物业确实负有一定的责任。
1.具体来说，物业有责任帮助业主检查漏水的原因。如果漏水是由于房屋设计存在漏洞，那么应当找开发商解决；若是房屋质量问题，则应由施工单位负责修复。
2.在开发商和施工单位都无法找到，且业主已向物业缴纳了房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并积极帮助业主解决漏水问题，同时做好防水工作，确保类似问题不再发生。
二、
楼房漏水事故如何解决？
文庄律师网提醒，解决楼房漏水事故，首先需要确定漏水的原因。
1.如果漏水是由于房屋质量不符合国家标准且在保修期内引起的，受损害的业主可以要求开发商进行维修，并赔偿因此造成的损失。
2.根据《民法典》的相关规定，建设单位需承担物业的保修责任，特别是对于有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面，其防渗漏保修期限不低于8年。
3.如果漏水是由于楼上业主装修或铺设水管不当造成的，那么楼上业主应及时查找漏水原因并进行维修，同时承担因其不当行为给楼下业主造成的损失。
4.如果漏水是由于房屋建筑防水材料自然老化导致的，那么楼上和楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。维修和更新、改造费用通常按照相关业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
三、
楼房漏水维修费用谁承担？
楼房漏水维修费用的承担方需根据漏水原因来确定。
1.若漏水因房屋质量不符合国家标准且处于保修期内，维修费用应由开发商承担。
2.若漏水由楼上业主装修或铺设水管不当造成，则维修费用应由楼上业主承担，并赔偿楼下业主因此遭受的损失。
3.而当漏水因建筑防水材料自然老化导致时，维修费用应由楼上和楼下业主按各自物业建筑面积比例共同承担。
这样的分摊方式确保了维修费用的公平性和合理性。
