导读：
房客违反合约，出租人可要求补交并偿付违约金；使用不当造成损坏，需恢复原状或赔偿；擅自转租或进行非法活动，出租人有权解除合同并请求违约金。
一、
房客违反合约怎么办
面对房客违反租房合约的情况，出租人可采取一系列措施来维护自身权益，具体如下：
1.若房客未按约定支付租金，出租人可要求其补交租金并偿付违约金。
2.若拖欠租金达到合同约定的期限（如私房租赁常见的6个月），出租人有权解除合同。
3.若房客对房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损坏，出租人有权要求其恢复原状或赔偿相应损失。
4.更为严重的是，若房客擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动，出租人不仅有权解除合同，还可请求支付违约金。
这些措施旨在确保租房合约的严肃性和出租人的合法权益。
二、
房客违约时出租人的权利
文庄律师网提醒，在房客违约的情况下，出租人享有广泛的权利以维护自身利益。
1.除了上述提到的要求补交租金、支付违约金、解除合同等权利外，出租人还有权对房屋进行查验，确保房客未对房屋造成进一步损害。
2.若房客在租赁期间对房屋进行了不当改造或增设他物，出租人有权要求其恢复原状或承担相应费用。
3.若房客在租赁期满或合同解除后未按时腾退房屋，出租人有权要求其支付逾期腾房占有使用费。
这些权利的行使，有助于出租人在房客违约时及时止损，并恢复对房屋的正常管理和使用。
三、
签订租房合约的注意事项
在签订租房合约时，出租人和承租人双方均需注意以下关键事项，以确保合同的有效性和双方权益的保障。
1.应核实房产证上的人与签合同的人是否一致，以避免遭遇诈骗。
2.应确认上次的水电气费、物管费、光纤电话费等是否已结清，避免产生不必要的纠纷。
3.租房者还应详细清点房屋内部设施，并注明其新旧程度和维修责任归属。
4.在合同中明确租赁期限、租金及支付方式、交租日期等关键条款也是必不可少的。
5.双方应就合同期满后退还押金的条件进行明确约定，以避免后期产生争议。
6.还需注意审查合同主体的资格和租赁客体的合法性，以及确保房屋租赁手续完备。
这些注意事项的落实，将有助于减少租房过程中的法律风险，保障双方的合法权益。
