导读：
不交房可以提前部分还贷。但需注意，《民法典》规定提前还贷时利息仍按原合同利率计算，只是基数减少。建议提前还贷后选择缩短贷款期限，以减少利息支出。
一、
不交房可以提前部分还贷吗
面对不交房但希望提前部分还贷的情境，答案是肯定的。
1.借款人确实有权选择提前偿还部分贷款，但需注意，《民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
2.这意味着，即使提前还贷，未来的利息计算依然基于原合同约定的利率进行，只是计算基数（即剩余贷款本金）会减少。
因此，在提前还贷后，建议借款人选择缩短贷款期限，以更有效地减少利息支出，而非简单地减少每月还款额。
二、
提前还贷缩短贷款期限吗
当借款人选择提前还贷时，确实可以通过这种方式来缩短贷款期限。这是因为提前还贷减少了贷款本金，从而减少了未来需要计息的本金基数。
1.根据一般的贷款合同条款及《民法典》的相关规定，除非合同中有特别约定，否则提前还贷后，剩余的贷款通常会按照原合同利率重新计算还款计划，但还款期限可以相应缩短，以减少总利息支出。
2.这对于希望早日摆脱贷款负担的借款人来说，是一个值得考虑的选择。
三、
未交房前退房的情形有哪些
文庄律师网提醒，在未交房前，购房者有权退房的情形包括但不限于以下几种：
1.开发商延期交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务的；
2.开发商与购房者签订的购房合同因开发商证件不全等原因而被认定为无效合同的；
3.开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计的；
4.房屋面积误差超过合同约定的合理范围的；
5.房屋质量存在严重问题，影响购房者正常使用的；
6.房屋产权不清晰，存在权属争议的；
7.开发商存在合同欺诈等其他严重违约行为的。
此外，根据相关法律法规，如因出卖人原因导致购房者无法在规定期限内取得不动产权属证书的，购房者也有权请求解除合同并赔偿损失。
