导读：
房屋买卖合同纠纷虽涉及不动产，但核心在于合同关系，故不属于专属管辖。合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，但具体案件还需考虑其他因素。
一、
房屋买卖合同纠纷属于专属管辖吗
法律并未明文规定房屋买卖合同纠纷属于专属管辖，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释的相关规定：
1.因合同纠纷提起的诉讼，原则上由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2.专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物，如土地、矿山、建筑物等。
3.房屋买卖合同纠纷虽然涉及不动产，但其核心在于合同关系，因此不属于专属管辖的范畴。
二、
合同纠纷管辖原则
1.合同纠纷的管辖原则主要遵循被告住所地或合同履行地人民法院管辖的规定。这一原则体现了民事诉讼的地域管辖原则，即根据当事人之间的法律关系以及与案件事实的联系来确定管辖法院。
2.在合同纠纷中，被告住所地和合同履行地通常与案件事实有较为密切的联系，因此选择这些地点作为管辖法院有利于法院调查、勘验、了解情况，及时、正确地裁判。
3.需要注意的是，虽然合同纠纷的管辖原则相对明确，但在具体案件中还需考虑其他因素，如是否存在协议管辖、是否涉及专属管辖等。
因此，在处理合同纠纷时，应仔细分析案件的具体情况和相关法律规定，以确定正确的管辖法院。
三、
专属管辖的案件类型
专属管辖的案件类型主要包括以下几类：
1.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这类纠纷涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
2.因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业，由此产生的纠纷由海事法院专属管辖。
3.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，动产有多项的，则以价值高的动产所在地作为主要遗产地。
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