导读：
签订店铺转让合同需注意多个方面，包括调查商铺档案、约定免租装修期等。本文将详细解读这些注意事项，并探讨租赁合同明确条款和转店风险及应对策略。
一、
转店协议注意什么
在签订转店协议时，需要注意以下事项：
1.调查商铺的档案：在承租之前，应前往所在地房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途、土地用途以及房屋权利人等信息。确保所承租的商铺符合商业用途，避免非法使用房屋的风险。
2.约定免租装修期：在商铺租赁合同中，通常会约定免租装修期，即承租人在交房后可以对房屋进行装修而不需支付租金。在签订合同时，务必明确约定免租期的起止时间和免支付的具体费用。
3.明确租赁合同保证金：俗称“押金”，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
（1）由于商铺的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议押金适当高一些。
（2）要约定在押金抵扣不够时，承租人应在合理期限内补足支付“押金”的方案。
4.约定税费承担：按照相关法律法规规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。在合同中应明确约定税费的承担方式。
5.办理营业执照：承租商铺的目的在于开展商业活动，因此必须取得营业执照。在签订合同时，应围绕营业执照的办理来设置相关条款，确保能够顺利取得营业执照。
6.处置装修问题：商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修。
（1）在合同中应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。
（2）应约定在解除合同的情况下，承租人免责解除合同的权利以及装修损失的承担方式。
7.水、电、电话线等资源的约定：因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线等公共资源的需求较高。在签订合同时，应约定相关费用的承担方式以及无法满足需求时的免责解除合同的权利。
二、
租赁合同明确条款
在签订商铺租赁合同时，需要明确以下条款：
1.租赁期限和租金支付方式：明确约定租赁的起止时间、租金金额、支付方式以及支付时间等。
2.商铺用途和使用方式：明确约定商铺的用途和使用方式，确保承租人按照约定的用途使用商铺，并遵守相关法律法规和规定。
3.商铺的交付和返还：明确约定商铺的交付时间、交付状态以及租赁期满或合同解除后的返还时间和状态等。
4.维修和保养责任：明确约定商铺的维修和保养责任，包括日常维护和定期检修等。
5.违约责任和解除权：明确约定双方违约时的责任和解除权行使的条件及方式等。
6.其他约定事项：根据双方的具体需求和协商结果，可以约定其他相关事项，如商铺转租、转让等。
三、
转店风险及应对策略
在转店过程中，可能会面临以下风险：
1.商铺租赁合同风险：在签订商铺租赁合同时，应注意审查合同条款的合法性和合规性，避免签订不利于自己的合同。在履行合同过程中，应遵守合同约定，避免违约行为。
2.商铺转让风险：在转让商铺时，应确保商铺的权属清晰、无争议，并遵守相关法律法规和规定。在转让过程中应谨慎选择受让方，确保受让方具有足够的实力和信誉。
3.市场风险：在转店过程中，可能会受到市场变化、竞争加剧等因素的影响，导致转店失败或经营困难。因此，在转店前应充分评估市场情况和竞争态势，制定合理的经营计划和策略。
针对以上风险，可以采取以下应对策略：
1.加强合同审查和管理：在签订和履行合同过程中，应加强对合同条款的审查和管理，确保合同的合法性和合规性。同时，应建立完善的合同管理制度，加强对合同履行情况的监督和管理。
2.强化信息披露和沟通：在转店过程中，应充分披露商铺的权属、经营情况、市场前景等信息，与受让方进行充分沟通和协商，确保双方对转店事宜有清晰的了解和认识。
3.制定合理的经营计划和策略：在转店前，应充分评估市场情况和竞争态势，制定合理的经营计划和策略。同时，在经营过程中应根据市场变化及时调整经营策略，确保商铺的稳健运营。
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