导读：
卖房子收了定金没签合同不一定能反悔。若定金收取已构成口头或事实合同关系，反悔可能涉及违约责任。具体情况需具体分析。如果卖方在收取定金后反悔不卖房或者未能按照约定履行房屋交付等义务，那么买方有权要求卖方双倍返还定金作为赔偿。
一、
卖房子收了定金没签合同能反悔吗
卖房子收了定金没签合同并非一定能反悔。虽然双方未签订正式的房屋买卖合同，但定金的收取本身可能已经构成了一种口头或事实上的合同关系。
1.如果双方仅口头约定了卖房事宜并收取了定金，但并未形成书面合同，此时反悔可能会面临一定的法律风险。
2.如果双方并未就房屋买卖事宜达成明确的一致意见，或者定金支付后双方又就合同条款产生了分歧，导致合同未能签订，那么此时反悔可能不构成违约。
因此，在卖房子收了定金但没签合同的情况下，是否能反悔需要具体分析双方之间的约定和事实情况，并谨慎评估可能面临的法律风险。
二、
卖房未签合同定金法律效力
文庄律师网提醒，卖房未签合同定金的法律效力是明确的。
1.定金作为一种担保方式，在房屋买卖过程中经常被使用。当买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后，买方通常会支付一定数额的定金作为购房的担保。
2.根据《民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立。
3.如果卖方在收取定金后反悔不卖房或者未能按照约定履行房屋交付等义务，那么买方有权要求卖方双倍返还定金作为赔偿。
4.如果买方在支付定金后反悔不购买房屋或者未能按照约定支付购房款等义务，那么卖方有权不予退还定金。
因此，在卖房未签合同的情况下，定金的法律效力是受到法律保护的，双方应当谨慎对待并遵守相关约定。
三、
微信收定金未签合同如何处理
微信收定金未签合同的情况下，双方应当如何处理是一个需要关注的问题。
1.要明确的是，微信收定金本身已经构成了一种事实上的合同关系。虽然双方未签订正式的书面合同，但微信聊天记录和转账凭证等证据可以证明双方之间存在房屋买卖的意向和定金的支付情况。
2.在此情况下，如果双方就房屋买卖事宜产生了分歧或者反悔不卖房/不购买房屋等情况，应当通过协商、调解等方式解决争议。如果协商不成，可以寻求法律途径进行维权。
3.为了避免类似纠纷的发生，建议双方在房屋买卖过程中尽量签订正式的书面合同，并明确约定定金、购房款、房屋交付等关键条款。
