农村房屋赠与过户需要什么手续

导读：

农村房屋赠与过户需要的手续包括签赠与合同，缴税费，公证后办过户。涉及抚养关系可免税。完成手续后，受赠人获产权。关于农村房产赠与的缴税问题，主要涉及到契税的缴纳。

一、

　　面对农村房屋赠与过户的情境，首先需要明确的是一系列必要的手续流程，具体包括：

　　1.双方需签订赠与合同，这是确保赠与行为合法有效的基石。

　　由于农村房产可能涉及夫妻共同财产，因此赠与合同应由赠与人（如父亲、继母）与受赠人（如子女）共同签署，以明确双方的权利与义务。

　　2.需携带原房屋所有权证及赠与合同前往税务部门，缴纳包括契税在内的相关税费。

　　(1)根据财政部和国家税务总局的相关规定，若赠与人与受赠人之间存在抚养关系，如父子、母子或继父母与继子女等，此类无偿赠与行为可免于缴纳个人所得税。

　　(2)完成税费缴纳后，需前往房产所在地的公证部门进行赠与公证，以进一步确认赠与行为的真实性与合法性。

　　3.携带所有相关资料及证件，前往房地产管理部门办理过户手续，完成产权的变更登记。

　　至此，农村房屋赠与过户的全部手续方算完成，受赠人正式成为该房产的合法所有人。

二、

农村房产赠与如何缴税

　　文庄律师网提醒，关于农村房产赠与的缴税问题，主要涉及到契税的缴纳。契税是房屋产权转移时需缴纳的一种税费，其税率及具体计算方式可能因地区而异。

　　1.在办理农村房产赠与过户时，受赠人需根据当地税务部门的规定，携带相关证件及资料前往缴纳契税。

　　2.若赠与人与受赠人之间存在特定的亲属关系，如父子、母子或继父母与继子女等，并符合财政部和国家税务总局的相关规定，则可能享受免征个人所得税的优惠政策。

　　3.契税的缴纳并不受此影响，仍需按照当地税务部门的规定执行。

农村房屋赠与过户需要什么手续第1张

三、

　　在办理赠与房产过户手续时，需准备一系列必要的材料以供审核。

　　1.地税局方面需要卖方（即赠与人）夫妻双方的身份证和户口本复印件各一套，若双方不在同一户口本上，还需提供结婚证复印件一套。

　　2.买方（即受赠人）的身份证复印件也需准备一套。

　　3.需提供网签买卖协议一份及房产证复印件一套。若卖方配偶已去世，则需提供派出所出具的死亡证明一份。

　　4.在房管局方面，除需准备网签买卖协议一份、房产证原件及新测绘图纸两张外，还需提供免税证明或完税证明复印件。

　　5.对于省直房改房等特殊类型的房产，还需额外提供已购公房确认表原件两份及附表一等相关材料。