导读：
买了宅基地不是本村人的，双方应各自返还取得的财产。农村宅基地的使用权通常仅限于本村村民。非本村村民与宅基地原使用权人签订的购买合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。
一、
买了宅基地不是本村人怎么办
买了宅基地不是本村人的，合同自始不具有法律效力，双方应各自返还取得的财产。
1.合同效力问题：根据《土地管理法》第六十二条，农村宅基地的使用权通常仅限于本村村民。因此，非本村村民与宅基地原使用权人签订的购买合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。
2.使用权限制：宅基地的使用权通常只能由本村村民享有，且只能在同村村民之间进行转让。非本村村民购买宅基地后，其使用权可能无法得到充分保障。
二、
宅基地使用权转让有何条件
文庄律师网提醒，宅基地使用权的转让必须满足一系列严格条件，以确保交易的合法性和公正性。
1.转让人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地），这是为了避免转让人因转让而失去基本居住条件。
2.转让行为必须在同一集体经济组织内部成员之间进行，禁止向集体组织成员以外的人转让。
3.受让人需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，以确保土地资源的合理分配和利用。
在转让过程中，还需征得集体组织的同意，并遵循地随房一并转让的原则，即宅基地使用权不得单独转让。
三、
宅基地纠纷该如何解决
宅基地纠纷的解决方式多样，首先推荐的是协商解决。
1.当事人之间应本着互谅互让的原则，通过友好协商达成和解协议，以和平方式解决纠纷。
2.若协商不成，可寻求行政解决途径，即向乡级人民政府或县级以上人民政府提出处理申请，由相关行政机关依法作出处理决定。
3.对于处理决定不服的，当事人可在法定期限内向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
4.宅基地纠纷还可以通过人民调解的方式解决，即在调解委员会的主持下，依据国家法律、法规和政策进行调解，促进当事人达成和解协议。
