导读：
意向书合同和协议之间的区别有什么？购房意向书有哪些注意事项？本文详细解析三者的区别，并深入探讨购房意向书的签订要点。了解这些，让你在民事活动中更加得心应手。
一、
意向书合同和协议之间的区别是什么
意向书、合同和协议都是在民事活动中常见的法律文书，但它们之间存在明显的区别。
1.从内容上来看：
(1)合同是明确规定了双方民事权利义务关系的法律文件。
(2)而意向书则主要是对某一事项的共同意识的一致认定，并不直接构成双方的权利义务关系。
(3)协议则是一种双方或多方共同达成的、具有一定约束力的约定，其内容通常包括各方应履行的义务和享有的权利。
2.在签订时间上，合同通常是在双方就权利义务关系达成一致协议后签订，而意向书则可以在双方就某一事项达成共识后即刻签订。协议则可能在双方或多方协商过程中逐步达成，并在达成一致后签署。
3.从法律后果来看：
(1)合同的签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力。
(2)而意向书的签订通常不会导致法律效力的产生，除非其内容已经具备了合同的内容。
(3)协议则根据其实质内容的不同，可能具有不同程度的法律约束力。
二、
购房意向书注意事项
在签订购房意向书时，需要注意以下几点：
1.应认真阅读认购书条款，并在签订前研究《商品房买卖合同》，确保对合同条款有充分的理解。如果不是很确定需要购买该房屋，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。
2.签订《认购书》并非必经程序，如果没有必要，尽量不要随意签订。如果确实需要签订，应认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。
3.应将销售人员的口头承诺写入认购书，如优惠价格、保留房等，以防止口说无凭。同时，对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确说明。
4.应尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧。
三、
认购书和合同的关系
认购书和合同都是民事活动中常见的法律文书，但它们在内容和法律后果上有所不同。
1.认购书主要是对某一事项的共同意识的一致认定，而合同则是明确规定了双方民事权利义务关系的法律文件。
2.认购书通常在双方就某一事项达成共识后即刻签订，而合同则是在双方就权利义务关系达成一致协议后签订。
3.认购书的签订通常不会导致法律效力的产生，除非其内容已经具备了合同的内容。而合同的签订则会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力。
了解了意向书、合同和协议的区别，你是否对购房意向书有了更清晰的认识？在实际操作中，遇到问题欢迎在文庄律师网咨询，我们始终为你提供法律支持。
