导读：
房屋租赁合同通常签署即生效，但若约定登记备案后才生效，则未备案则合同无效。即便有此约定，双方履行主要义务的行为也可能让合同生效。法律对此有明确规定，请看下文解读。
一、
租赁合同多久生效
1.通常情况下，房屋租赁合同在双方当事人签订之时即具备法律效力。这意味着，一旦合同签署完成，双方都必须按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。
2.如果双方在合同中特别约定了以办理登记备案手续作为合同生效的条件，那么只有在完成这一手续后，合同才会生效。
3.值得注意的是，尽管存在上述约定，但如果在实践中一方已经履行了合同的主要义务且对方也接受了这一履行，那么可以视为双方以实际行为变更了原先的合同约定。
在这种情况下，即使未办理登记备案手续，合同依然会被认定为有效。
二、
合同约定与法律规定
房屋租赁合同是出租人和承租人在租赁住房时签订的协议，旨在明确双方的权利和义务。一份完整的房屋租赁合同应当包含房屋基本情况、租期、租金、押金、合同解除、违约责任及争议解决方法等要素。
1.《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁当事人在订立合同时应当依法进行，并且合同内容应由双方当事人共同约定。
2.《民法典》也对租赁合同的内容进行了规定，包括但不限于租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式以及租赁物维修等条款。
三、
签订后生效条件
1.房屋租赁合同在签订后即具备法律效力。
2.如果双方在合同中约定了生效条件或生效期限，那么合同的生效时间将受到这些约定的影响。
根据《民法典》的相关规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为自条件成就时生效。
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