导读：
法拍房流拍3次后，能用房屋抵债，若拒绝法院将发变卖公告，给60日让买家购买。无人买且债权人仍拒绝，法院将解封房产退还被执行人，但可采取其他措施保障债权人权益。
一、
法拍房流拍3次后怎么抵债
法拍房流拍3次后，若债权人可以用房屋以抵偿债务，法院将依据相关法律规定，采取一系列措施来处理。
1.若是拒绝的，法院会发出变卖公告，给予潜在买家六十日的时间进行购买。
2.若在此期限内无人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，且债权人仍不表示接受该财产抵债，则法院将解除对该房产的查封措施，并将其退还给被执行人。
3.在三次流拍且债权人拒绝接受抵债的情况下，房产将不再作为执行标的，但法院仍可采取其他执行措施来保障债权人的权益。
二、
流拍3次的法拍房处理规定
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，对于流拍三次的法拍房，其处理遵循严格的法律程序。
1.在第三次拍卖流拍后，若申请执行人或其他执行债权人拒绝接受该房产抵债，法院应在七日内发出变卖公告。
2.若公告期满仍未有买受人愿意以保留价购买，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受抵债，则法院将依法解除查封、冻结措施，并将房产退还被执行人。
这一规定旨在确保执行程序的公正性，同时保障各方当事人的合法权益。
三、
三次流拍后法拍房解封流程
在法拍房经历三次流拍且债权人拒绝接受抵债后，解封流程将正式启动。
1.法院会根据变卖公告的结果，判断是否有买家在公告期内表示购买意愿，若无人购买，法院将依据规定，在公告期满后立即着手解封工作。
2.解封流程包括撤销对房产的查封措施、解除对房产的冻结状态，并将房产权属恢复至被执行人名下。
3.法院还需将解封决定书面通知相关当事人及协助执行单位，确保解封工作的顺利进行。
文庄律师网提醒你，整个解封流程严格遵循法律规定，确保执行程序的合法性和公正性。
