导读：
开发商一般会在三十天内给预告登记证。购房者在签订预售合同并支付购房款后，可要求开发商协助办理。开发商需及时提交申请，房地产管理部门审查后，会在规定期限内核发预告登记证。具体时间取决于购房者申请、开发商效率及审批速度。
一、
开发商什么时候给预告登记证
关于开发商何时给予预告登记证，这通常与商品房预售的具体进程及法律法规要求紧密相关一般需要三十天的时间。
1.预告登记是保障购房者权益的重要措施，旨在确保购房者在房屋建成并交付前，对特定房屋享有优先购买权或其他物权的预告性登记。
2.预告登记证的发放时间并非由开发商单方面决定，而是需遵循相关法律法规及房地产管理部门的程序要求。
3.在商品房预售过程中，当购房者与开发商签订预售合同并支付一定比例的购房款后，购房者有权要求开发商协助办理预告登记。
4.开发商应在购房者提出请求后，及时准备相关材料并向房地产管理部门提交申请。
5.房地产管理部门在收到申请后，会进行审查，确认无误后会在一定期限内（如《城市商品房预售管理办法》中规定的10日内）核发预告登记证。
因此，开发商给予预告登记证的时间，主要取决于购房者的申请时间、开发商提交材料的效率以及房地产管理部门的审批速度。
二、
开发商取得预售许可证条件
文庄律师网提醒，开发商取得商品房预售许可证，是商品房预售的法定前提条件。根据相关法律法规规定，开发商需满足以下条件方可申请预售许可证：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这确保了开发商对预售房屋所在土地拥有合法使用权。
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。这证明了开发商的建设项目已经过规划审批，并具备合法施工条件。
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这确保了开发商有足够的资金实力和能力完成项目建设。
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。这是开发商申请预售许可证的必要程序之一。
只有同时满足上述条件，开发商才有资格向房地产管理部门申请预售许可证。房地产管理部门在接到申请后，会进行严格的审查，确保开发商符合预售条件后，才会核发预售许可证。
三、
开发商预售许可证办理流程
开发商预售许可证的办理流程，一般包括以下步骤：
1.准备材料：开发商需按照相关法律法规要求，准备齐全的申请材料，包括但不限于土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金证明、施工进度和竣工交付日期的确定文件等。
2.提交申请：开发商将准备好的申请材料提交至县级以上人民政府房产管理部门。
3.现场查勘与审查：房地产管理部门在接到申请后，会组织人员进行现场查勘，并详细查验各项证件和资料。同时，对开发商的资质、信誉、项目情况进行全面审查。
4.审批与发证：经审查合格的，房地产管理部门会在规定的时间内核发《商品房预售许可证》。若需向境外预售的，还应在许可证上注明外销比例。
5.公示与备案：取得预售许可证后，开发商需按照规定进行公示，并将相关材料报房地产管理部门备案。
以上流程是开发商预售许可证办理的基本程序，具体细节可能因地区和政策差异而有所不同。开发商在办理过程中应严格遵守相关法律法规要求，确保申请材料的真实性和完整性。
