导读：
房屋合同违约赔偿按照合同的约定计算，无约定时，上限常为损失30%，可调整。法定与约定违约金有别，约定优先；无则依《民法典》裁决。
一、
房屋合同违约赔偿怎么计算
房屋合同违约赔偿一般是按照合同约定计算。
1.根据《民法典》及相关法律原则，当合同未明确约定违约金比例或金额时，需依据实际情况进行判定。一般来说，合同违约金的上限被普遍认为不应超过实际损失的30%。
2.若违约金数额被认定为过高或过低，受损方有权向法院申请调整，以更合理地反映实际损失情况。
3.在计算过程中，首先需明确违约金的性质，它可分为法定违约金与约定违约金两种。法定违约金由法律直接规定，而约定违约金则是合同双方自行协商确定。
4.在房屋买卖合同中，若双方已明确约定违约金数额或计算方法，则应优先按照约定执行。若未约定或约定不明，则需根据《民法典》的相关规定及实际情况进行裁决。
二、
合同违约金的比例及上限规定
文庄律师网提醒，关于合同违约金的比例及上限，法律上并未给出统一的具体数值。
1.《民法典》第五百八十五条提供了指导原则，即当事人可以约定违约金的具体数额或计算方法，但这一约定应基于合理预见原则，不应显失公平。
2.法律也赋予了当事人请求调整违约金的权利，当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，受损方可以向法院申请适当增减。
3.在实际操作中，合同违约金的比例及上限往往需要根据具体案件情况、当事人的过错程度、实际损失情况等因素进行综合考量。
三、
违约金调整的条件和流程
当事人请求调整违约金需满足一定条件。
1.违约金的约定应存在过高或过低的情况，即与实际损失存在明显的不相称性。
2.当事人需向法院提出明确的调整请求，并提供相应的证据支持其主张。
3.在调整流程方面，当事人一般需先通过协商方式尝试解决争议。若协商不成，则可向法院提起诉讼。
4.在诉讼过程中，法院会组织双方进行举证、质证等程序，以查明案件事实、确定违约金数额。若法院认为约定的违约金确需调整，则会根据公平原则和诚实信用原则进行裁决，确定合理的违约金数额。
