导读：
本文详细解析了物业合同无效的处理方式，无效情形，如房地产开发企业违规选聘、业主委员会越权签约等。同时，提供合同无效后的处理建议，如追究法律责任、协商解决或法律诉讼。
一、
物业合同无效如何处理
1.当物业合同被认定为无效时，处理的方式应首先关注合同无效的原因。
2.对于由房地产开发企业或物业管理企业违反相关法规或规定导致的合同无效，应当追究其法律责任。
3.合同双方应尽快协商解决因合同无效而产生的争议和纠纷，如无法协商解决，可寻求法律途径，例如向人民法院提起诉讼。
二、
物业合同无效情形
物业合同无效的情形主要包括以下几种：
1.房地产开发企业未按照《物业管理条例》第二十四条第二款的规定选聘物业管理企业，如果房地产开发企业未依法定程序选择物业管理企业，那么该物业服务合同将被视为无效。
2.房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同。
在这种情况下，由于业主委员会已经成立，房地产开发企业无权再以自己名义签订物业服务合同，因此该合同将被视为无效。
3.商品房预售合同中有关物业服务的约定，存在排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。这违反了业主的合法权益，因此该条款将被视为无效。
4.物业管理企业未依法取得相应物业管理资质。这意味着，如果物业管理企业未取得相应的资质证书，那么其签订的物业服务合同将被视为无效。
5.业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。
在这种情况下，由于业主委员会未按照法定程序签订物业服务合同，因此该合同将被视为无效。
6.物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。这违反了物业服务合同的约定，因此该合同将被视为无效。
7.其他违反法律或行政法规强制性规定的情形。这包括任何违反相关法规或规定的物业服务合同，都将被视为无效。
三、
请求处理合同无效
1.在发现物业合同存在无效情形时，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求认定物业服务合同或合同条款无效。
2.在提起诉讼时，当事人应提供充分的证据证明合同存在无效情形，并阐述自己的主张和理由，人民法院将依法对案件进行审理，并作出相应的判决。
3.如果判决认定物业合同无效，那么当事人可以依据判决结果采取相应的处理措施，如解除合同、返还财产、赔偿损失等。
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