导读:
老人过世后,宅基地本身不可继承,但宅基地上的房屋作为遗产可以依法继承。根据法律规定,继承人通过继承房屋,间接享有宅基地使用权。
一、
老人过世后宅基地怎样继承
面对老人过世后宅基地的继承问题,首先需明确的是,宅基地本身并不属于被继承人的遗产范畴,因此无法直接继承宅基地本身。
1.宅基地上建造的房屋,作为被继承人的个人合法财产,是可以依法继承的。
2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定了遗产的定义,即自然人死亡时遗留的个人合法财产,而宅基地因其特殊的性质,不属于此列。
因此,在老人过世后,继承人可以通过继承宅基地上的房屋,来间接地享有房屋所占用的宅基地使用权,但需注意,这并不意味着宅基地本身可以被继承。
二、
宅基地能否被继承
1.关于宅基地能否被继承的问题,根据上述分析,宅基地作为农村集体所有的土地,其所有权归集体所有,而非个人所有,因此不能作为遗产被继承。
2.宅基地的使用权是基于集体经济组织成员身份而获得的,具有身份性和福利性,不能单独转让或继承。
3.宅基地上的房屋作为个人合法财产,可以依法继承。当继承人继承宅基地上的房屋后,基于“房地一体”的原则,继承人可以继续使用房屋所占用的宅基地,但这并不改变宅基地的集体所有性质。
三、
农村宅基地的确权流程
文庄律师网提醒,农村宅基地的确权流程主要包括以下几个步骤:
1.申报:拥有宅基地的土地使用权人需领取《农村宅基地使用权申报登记表》,并填写相关信息。同时,需提交由经济社、村委会及镇政府出具的土地权属来源证明。
2.权属调查:国土部门将对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查,并绘制宗地草图。此过程中,需本宗地使用者和相邻地使用者共同指界确认。
3.审核与公告:经审核符合登记要求的宗地将进行公告,公告内容主要包括土地使用者的相关信息及土地权属性质等。
4.审批:公告期满后,若无异议,将在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,并加盖相关印章。
5.登记注册:根据审批表结果,填写土地登记卡和归户卡,并由相关人员签字确认。
6.颁发土地证:完成上述步骤后,将向土地使用权人颁发土地证书,确认其宅基地使用权。