导读：
房屋70年产权的计算，始于开发商买下土地并缴完土地出让金之时。这一时间点标志着土地使用权的开始，也是房屋产权中土地使用权期限的起点，需注意70年指土地使用权期限。
一、
房屋70年产权是什么时候开始算的
房屋70年产权的计算时间，始于盖楼的开发商出资买下该块土地使用权并缴纳完毕土地出让金之时。这一时间点标志着土地使用权的起始，也是房屋产权中土地使用权期限的起点。
需要注意的是，这里所说的70年，是指土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限，因为房屋所有权是永久的。
二、
房屋产权具体包含哪些权益
文庄律师网提醒，房屋产权是指房产所有者依据国家法律规定所享有的权利总和，具体涵盖了以下几项核心权益：
1.占有权：房屋所有者有权对房屋进行实际占有，排除他人非法侵占。
2.使用权：所有者有权按照房屋的性质和用途进行使用，包括但不限于居住、经营等。
3.收益权：所有者有权通过出租、出借或其他合法方式获取房屋产生的经济利益。
4.处分权：所有者有权对房屋进行出售、赠与、抵押、继承等处置行为。
房屋产权还包含土地使用权，其期限根据法规可划分为40年、50年或70年不等，届满后通常可自动续期，但需按当时规定支付一定比例的土地使用权出让金。
三、
如何取得和维护房屋产权
房屋产权的取得方式多样，主要包括以下几种：
1.购买取得：通过购买合法房产并办理相关登记过户手续取得产权。购买时需注意房屋的合法性、手续齐全性及合同条款的明确性。
2.建设取得：自行投入资金建造房屋并依法取得产权。需注意建设用地的合法性、手续的完备性及房屋质量的合格性。
3.受赠取得：通过接受他人赠予的房屋并取得产权。需签订书面赠予合同并办理过户手续，同时确保赠予行为的合法性。
4.抵押取得：在债务履行担保中，通过房地产抵押方式取得产权。需签订书面抵押合同并办理抵押登记手续，同时关注抵押房地产的合法性及债务履行情况。
5.继承取得：根据《民法典》规定，通过遗嘱继承或法定继承方式取得被继承人的房屋产权。需持相关证件到主管部门办理过户手续。
为有效维护房屋产权，所有者应积极了解并遵守相关法律法规，妥善保管产权证明文件，及时办理产权变更、续期等手续，并在遇到侵权行为时及时寻求法律救济。
