导读：
买二手房前房东有抵押并非不敢买。需确认抵押权状况，征得抵押权人书面同意或解除抵押关系后进行交易。否则，转让行为可能无效。若不慎购买到抵押房，买家应首先保持冷静，并采取相应措施保护自身权益。
一、
买二手房前房东有抵押敢买吗
面对二手房前房东存在抵押的情况，买家确实需要谨慎考虑，但并非完全不可购买，只是需充分认识到其中的风险。
1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，财产抵押需办理登记手续，且抵押合同自登记之日起生效。这意味着，设有抵押的二手房在市场上流通时，买家需确认抵押权状况。
2.若房屋是通过按揭贷款购买，买卖前需征得抵押权人书面同意，否则需在解除抵押关系后才能进行交易过户。
3.若房屋被法院查封，虽可依法买卖，但需产权人提供其他财产替换或清偿债务以解除抵押。
总之，购买抵押房需确保得到抵押权人同意，否则转让行为可能无效。
二、
购买到抵押房如何处理？
文庄律师网提醒，若不慎购买到抵押房，买家应首先保持冷静，并采取相应措施保护自身权益。
1.若抵押人未通知抵押权人或未告知买受人，该转让行为无效。这意味着，若卖家在交易过程中隐瞒了房屋抵押的事实，买家有权要求合同无效、返还已付购房款及利息，并可要求赔偿损失。
2.根据《民法典》及相关司法解释，买家还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，一旦发现购买的房屋存在抵押情况且卖家未事先告知，买家应立即咨询法律专业人士，通过法律途径维护自身合法权益。
三、
抵押房转让的法律规定
关于抵押房转让的法律规定，主要体现在《中华人民共和国民法典》及后续相关法律法规中。
1.根据这些规定，已经设定抵押的房地产在符合特定条件下是可以转让的，即需得到抵押权人的同意。
2.未经抵押权人同意而擅自转让抵押房产的行为，在法律上是无效的。这一规定旨在保护抵押权人的利益，确保其在债务未清偿前对抵押物享有优先受偿权。
3.也为抵押房产的合法流通提供了法律依据，使得买家在购买抵押房时能够明确了解房屋的权利状况并作出理性决策。
