导读：
房屋租赁合同备案过期要怎么办？租赁合同备案过期不必惊慌，它不影响合同法律效力。建议双方及时更新备案，确保权益。遇到不愿续租或一方愿续租的情况，双方应公平协商，遵循优先承租权原则。
一、
房屋租赁合同备案过期怎么办
1.当房屋租赁合同备案过期时，我们首先需要明确一点：租赁合同备案并不是强制性的规定。这意味着，即使租赁合同没有备案，它仍然具有法律效力。
2.对于出租人和承租人而言，为了维护各自的权益，建议及时更新备案信息。这样可以确保在发生纠纷时，有足够的证据来证明租赁关系的存在和具体内容。
二、
不愿续租各自权利
1.当租赁合同期满，双方都不愿意再签订合同时，出租人有权收回房屋，而承租人则需要搬出房屋。
2.在这种情况下，出租人可能会希望提高房租，而承租人可能由于工作地点变更或其他原因不愿意继续承租。因此，双方应根据自己的实际情况和利益考虑做出决策。
3.对于出租人来说，如果希望提高房租，应提前与承租人沟通协商。而对于承租人而言，如果不同意增加房租或不再需要租赁该房屋，应在合同到期前与出租人沟通并按时搬出。
三、
一方愿意继续，另一方不同意
1.当租赁合同期满，一方愿意继续租赁而另一方不同意时，情况会变得稍微复杂一些。在这种情况下，原承租人拥有优先承租权，但这并不意味着他们可以以任何条件继续租赁房屋。
2.如果出租人希望提高房租或其他租赁条件发生变化，而承租人不同意这些变化，出租人有权选择不将房屋继续出租给承租人。然而，出租人应给予承租人必要的期限来寻找新的住房。
3.承租人也有权在同等条件下与其他潜在承租人竞争租赁该房屋的机会。如果出租人违反优先承租权的规定，将房屋出租给其他人，承租人可以采取法律手段维护自己的权益。
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