导读：
拍卖房产土地出让金由开发商承担，因为这是开发商为获得土地使用权而向国家支付的费用。但如果是二手房交易，买家需支付契税和土地收益金，而土地出让金不再由买家承担。
一、
拍卖房产土地出让金谁付
在拍卖房产的过程中，关于土地出让金的支付问题，首先需要明确的是，这部分费用通常由开发商承担。
1.土地出让金是土地使用权获得者为了获得土地使用权而需要向国家支付的资金。
2.在房产拍卖的情境中，尤其是法拍房，由于土地使用权已经由开发商在初期购得，因此，拍卖成交后，土地出让金的支付责任自然落在开发商一方。
3.在二手房交易中，情况则有所不同，买家通常需要支付契税及土地收益金，但土地出让金部分则不再由其承担。
二、
拍卖房产土地出让金标准
文庄律师网提醒，拍卖房产的土地出让金标准依据不同的取得时间和房产类型有所不同。
1.具体来说，对于个人住房土地使用权的转让，若是在1990年5月19日以前取得的，需按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；而之后取得的，则按60%收取。
2.对于已购公有住房、经济适用房及特定国有房地产公司开发的划拨商品房的转让，则按签订出让合同之日的标定地价的10%收取，但已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分进入市场时，不再补缴。
3.政府统一实施的拆迁安置房转让及以划拨方式取得的工业用地补办出让，也都有各自具体的补缴标准。
三、
拍卖房产土地出让金返还流程
拍卖房产土地出让金返还流程主要包括成本部分和增值溢价部分的返还。
1.土地在具备出让条件后，会由国土评估机构进行评估确定招拍挂的基价，并以价高者得的原则进行招拍挂。
2.土地受让方在签订国有土地使用权出让合同后，需按规定时间将土地出让金直接交至市财政局收费中心，并领取“土地出让金专用收据”。
3.市国土资源管理局凭此收据办理土地使用权证，并将土地出让金划转至“财政局土地出让金专户”。
