导读：
买卖不破租赁适用转吗？买卖不破租赁原则在转租时同样适用，原租赁关系对新所有权人有效。租赁关系法理旨在保护承租人权益，但也存在一些法律例外。详细解读及案例分析，尽在本文。
一、
买卖不破租赁是否适用转租
1.买卖不破租赁原则在转租问题上同样适用。这意味着，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响。
2.买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
因此，在转租的情况下，原租赁关系仍然有效，新所有权人必须尊重并继续履行原租赁合同。
二、
租赁关系的法理
1.租赁关系的法理基础在于保护承租人的合法权益。根据买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2.这意味着，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效。
3.新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。这是法理学上所称的“买卖不破租赁”原则。
三、
买卖不破的法律例外
1.尽管买卖不破租赁是法律上的一般原则，但也存在一些例外情况。例如，当房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的情况下，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现。
2.抵押权人实现抵押权后，可以取得租赁房屋的所有权并实际占有，此时原租赁关系可以被解除。
3.如果房屋在出租前已被人民法院依法查封，也不受买卖不破租赁规则的影响。
4.如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那么这种约定将不受买卖不破租赁原则的约束。
了解了买卖不破租赁原则的适用和例外，你对转租问题还有疑问吗？欢迎在文庄律师网讨论，我们会在后续文章中为你解答。
