导读：
物业公司一般不能在小区经营房屋租，需获得业主大会的授权与同意。物业管理用房功能专一，不可改为他用，以保障业主共同利益。若物业公司未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途，将面临严重的法律后果。
一、
物业公司能在小区经营房屋租赁吗
物业公司通常不能在小区内直接经营房屋租赁业务，除非得到业主大会的明确授权和同意。
物业管理用房是专为物业管理服务的专一功能用房，其用途不可随意改变。这意味着，物业公司不能擅自将物业管理用房或其他公共区域用于房屋租赁等商业活动，以避免损害业主的共同利益。
二、
物业公司改变用房用途后果
文庄律师网提醒，若物业公司未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途，将面临严重的法律后果。
1.根据《物业管理条例》第六十二条的规定，此类行为应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并给予警告，同时处以1万元以上10万元以下的罚款。
2.若改变用途产生了收益，这些收益将用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分则按照业主大会的决定使用。
这不仅体现了对违规行为的惩罚，也保障了业主的合法权益。
三、
物业用房租赁需谁同意
物业用房的租赁必须得到业主大会的同意。
1.这是因为物业管理用房属于全体业主共有，其使用、处分等均需经过业主大会的决策程序。
2.如果物业公司有将物业用房用于租赁的意向，应首先向业主大会提出申请，并说明租赁的目的、用途、期限及租金分配等具体情况。
3.在获得业主大会的明确授权和同意后，方可进行租赁活动。这样既能确保物业用房的合法使用，又能维护业主的共同利益。
