导读：
外村人不可以买本村宅基地。根据相关规定，农村住宅用地仅限本村村民使用，城镇居民及外村人均不得购买。这一政策旨在保护农村集体土地，确保其合理使用。
一、
外村人可以买本村宅基地吗
针对外村人是否可以购买本村宅基地的问题，答案是否定的。
1.农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。
2.这一政策明确指出了外村人不能购买本村宅基地，体现了国家对农村集体土地使用的严格管理和保护。
二、
外村人买宅基地的法律规定
《土地管理法》虽然未直接明确规定外村人不得购买本村宅基地，但从其相关条款中可以推导出这一原则。
1.该法第八条第二款指出，农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2.这进一步强调了宅基地的集体所有性质，意味着宅基地的流转应当限制在本集体经济组织内部，以保障集体成员的利益不受侵害。
因此，外村人购买本村宅基地的行为，不仅违反了国家政策，也违背了《土地管理法》所体现的集体土地管理原则。
三、
农村宅基地的产权归属问题
文庄律师网提醒，农村宅基地的产权归属问题，是理解外村人不能购买本村宅基地的关键。
1.宅基地作为农村集体土地的一部分，其所有权归农民集体所有，而宅基地上的房屋等建筑物则属于村民个人所有。
2.这种产权分离的制度设计，旨在保护农村集体土地不被非法侵占和流转。如果允许外村人购买本村宅基地，将直接导致宅基地所有权的非法转移，进而侵害本村村民集体的利益。
3.宅基地上的房屋虽然可以视为村民的个人财产，但其与宅基地的不可分割性决定了房屋的交易也必然涉及到宅基地的使用权问题。
因此，从产权归属的角度来看，外村人购买本村宅基地的行为是不被允许的。
