导读：
房客欠了房租跑了，房东应先尝试联系房客并要求支付欠款，无果后可向法院提起诉讼，需准备租赁合同、支付记录等证据。根据《民法典》规定，房东有权要求房客在合理期限内支付拖欠房租，逾期可解除合同。
一、
房客欠了房租跑了怎么办
1.当房客欠了房租跑了，作为房东，您首先可以尝试与房客取得联系，了解具体情况并要求其支付欠款。
2.若多次交涉无果，您可以选择向当地法院提起诉讼，在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，包括租赁合同、租金支付记录等，以证明房客确实存在拖欠房租的行为。
3.《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因此，您有权要求房客在合理期限内支付拖欠的房租，并在其逾期不支付的情况下解除合同。
二、
法律对欠租房客有何规定
法律对欠租房客的规定主要体现在《民法典》第七百二十二条中。
1.该条规定明确了出租人在承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时的权利，即出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金；若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
2.在解除租赁合同前，出租人应通知承租人并给予其一定的合理期限以支付租金，若承租人在此期限内仍未支付，出租人方可解除合同。
文庄律师网提醒您，这一程序规定旨在确保出租人在行使权利时不会过于草率或侵犯承租人的合法权益。
三、
如何通过法律手段追讨欠租
当房客拖欠房租时，房东可以通过以下法律手段追讨欠款：
1.发送催款通知：房东可以向房客发送催款通知，要求其在合理期限内支付拖欠的房租。催款通知应明确欠款金额、支付期限及逾期不支付的后果等信息。
2.提起诉讼：若房客在收到催款通知后仍未支付欠款，房东可以向当地法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备充分的证据以证明房客确实存在拖欠房租的行为。
3.申请强制执行：若法院判决房客支付拖欠的房租但房客拒不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院将依法采取相应措施强制房客履行判决内容，如查封、拍卖其财产等。
通过以上法律手段，房东可以有效地维护自己的合法权益并追讨拖欠的房租。同时，这也提醒我们在签订租赁合同时应明确双方的权利和义务并保留好相关证据以备不时之需。
