导读：
在建工程抵押需满足多个条件，包括贷款用于续建、土地使用权证齐全、取得相关许可证，且自有资金至少占总投资25%。这些条件确保抵押合法有效。
一、
在建工程抵押条件是什么
在建工程抵押，作为一种特殊的抵押方式，其设立必须满足一系列的条件以确保其合法性和有效性。
1.根据《民法典》司法解释和《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规的规定，在建工程抵押的主要用途必须是为在建工程继续建造所需资金。
2.在建工程所占用的土地，其土地使用权证必须已办理完成，即土地的全部土地出让金已交纳并取得相应的土地使用权证。
3.根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，在建工程抵押合同应明确载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号。
4.投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
二、
在建工程抵押的法律要求
在建工程抵押的法律要求主要体现在对抵押物、抵押合同以及抵押登记等方面的规定。
1.抵押物必须是在建工程，且符合上述条件。
2.抵押合同应明确载明抵押物的具体情况、抵押金额、抵押期限、抵押权的实现方式等重要内容，以确保抵押权的明确和有效。
3.抵押合同还需遵守《民法典》等相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
4.在抵押登记方面，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，在建工程抵押应办理抵押登记手续。
5.抵押登记是抵押权设立的必要条件之一，也是保障抵押权人权益的重要手段。
因此，在建工程抵押的设立必须依法办理抵押登记手续。
三、
在建工程抵押对房产销售的影响
在建工程抵押对房产销售的影响主要体现在以下几个方面。
1.对于购房者而言，购买在建工程抵押的房产存在一定的风险。因为一旦开发商无法按时偿还贷款，抵押权人可能会行使抵押权，导致购房者无法取得房屋所有权。
2.对于开发商而言，将在建工程抵押可能会对其资金运作和房产销售产生一定的影响。
(1)抵押贷款可以为开发商提供资金支持，促进工程的顺利进行；
(2)抵押权的存在可能会限制开发商对房产的处置权，影响其销售计划和资金回笼。
3.对于金融机构而言，在提供在建工程抵押贷款时也应加强风险管理和风险控制。金融机构应对开发商的信用状况、还款能力等方面进行严格审查，确保贷款资金的安全性和合规性。
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