导读：
房东提前解约中介费的处理，如果中介成功服务且非中介过错，中介费不退；中介不当行为致解约，可要求返还并赔偿。因此，中介费退还的条件主要取决于中介服务合同的约定以及实际发生的情况。
一、
房东提前解约怎么处理中介费
当房东提前解约时，对于中介费的处理需依据具体情况而定：
1.如果中介已经成功履行了中介服务，即促成了租赁合同的签订，并且房屋租赁合同解除的原因并非中介的过错或不当行为所导致，那么根据法律规定，委托人无权要求中介退还已收取的中介服务费。
这是因为，中介的报酬是基于其服务成果——合同成立而获得的，合同的后续履行情况或解除与否，并不改变这一事实。
2.如果房东提前解约是由于中介的隐瞒、欺诈等不当行为所导致的，那么租客或房东有权要求中介返还已支付的居间费用，并有权就因此遭受的损失向中介主张赔偿。
这一权利的法律依据主要来自于《民法典》中关于中介人义务和责任的规定。
二、
中介费退还的条件是什么
中介费退还的条件主要取决于中介服务合同的约定以及实际发生的情况。
1.如果中介已经按照合同约定完成了中介服务，并促成了合同的签订，那么中介费通常不予退还。
2.如果存在以下情形之一，租客或房东可能有权要求中介退还中介费：
(1)中介未按照合同约定履行中介服务，导致合同未能签订或签订后无法履行。
(2)中介在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈等不当行为，导致合同被解除或无效。
(3)双方协商一致，同意解除中介服务合同并退还中介费。
需要注意的是，具体退还条件和流程可能因合同条款、地区法律差异而有所不同，建议在遇到相关问题时咨询专业律师以获取准确建议。
三、
提前解约中介费法律规定
关于提前解约中介费的法律规定，主要散见于《民法典》等相关法律法规中。
1.根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这一规定明确了中介费支付的基本原则。
对于提前解约的情况，法律并未直接规定中介费是否应当退还或如何退还。
2.在实际操作中，提前解约中介费的处理往往需要根据具体合同条款、中介服务完成情况以及导致解约的原因等因素进行综合判断。
(1)如果中介已经完成了其应尽的中介服务义务，并且解约原因与中介无关，那么中介费通常不予退还。
(2)如果解约是由于中介的不当行为所导致的，那么租客或房东有权要求中介承担相应的责任并退还中介费。
总之，在处理提前解约中介费问题时，应充分考虑法律规定、合同约定以及实际情况等多方面因素，以维护自身合法权益。
