导读：
购房合同应该注意的事项有明确买卖身份，买房人定好名义，卖房人需合法资质。购房者应核验开发商资质，避免非法房产风险。在购房合同中，审查卖房人身份是至关重要的一环。
一、
购房合同应该注意的事项有哪些
购房合同应该注意的事项有：
1.买卖身份需明确，即要清晰界定买房人与卖房人的身份。买房人需确定好购房名义，避免因名义不清导致后续过户、继承等问题复杂化。
2.卖房人应为具备合法资质的开发商，购房者应要求其提供营业执照原件并核验其最新年检情况，确保开发商具备房地产开发及销售资质，以避免购买到非法房产。
3.售楼广告需谨慎对待。开发商的广告宣传往往夸大其词，购房者需保持清醒头脑，对广告中的承诺保持理性判断。
4.为避免日后纠纷，建议在签订合同时要求开发商将广告承诺内容明确写入合同或作为附件，使之成为合同内容的一部分，从而约束开发商履行承诺。
二、
购房合同如何审查卖房人身份
在购房合同中，审查卖房人身份是至关重要的一环。
1.购房者应首先确认卖房人是否为开发商，并核实其是否具备合法资质。
2.要求购房者要求开发商提供营业执照原件，并仔细查看其是否通过了最新年检，年检标记是否齐全，以及经营范围中是否包含房地产开发、销售等内容。
3.若开发商无法提供或提供的信息不全，购房者应提高警惕，避免陷入非法交易的陷阱。
4.购房者还需注意不要轻易以他人名义购房，以免引发不必要的纠纷。在确认卖房人身份无误后，购房者方可进一步签订购房合同，确保自身权益得到保障。
三、
购房时五证审查有哪些要求
文庄律师网提醒你，购房时，对开发商的“五证”进行严格审查是保障购房者权益的重要步骤，购房者在审查五证时，应注意以下几点要求：
1.要求开发商出示五证原件：部分开发商可能仅提供复印件或仅展示部分证件，购房者应坚持要求查看原件，以确保证件的真实性和有效性。
2.仔细核对证件内容：购房者应认真核对五证上的各项信息，如土地使用权人、规划用途、建设规模、开工日期、预售或销售范围等，确保与购房合同中的约定相符。
3.注意证件的有效期：部分证件可能存在有效期限制，购房者需确认证件是否在有效期内，避免因证件过期导致购房合同无效。
4.将五证作为合同附件：为确保自身权益得到最大程度的保障，购房者可将五证作为购房合同的附件，并要求开发商在合同中保证五证的真实性。
