导读：
疫情不直接终止商铺租赁合同，但政府措施等不可抗力或致合同目的无法实现时，可依《民法典》解除合同。商铺租赁合同中因疫情及政府禁令导致的无法继续履行的情形，可依法认定为不可抗力。
一、
疫情可以终止商铺租赁合同吗
在疫情背景下，疫情本身并不直接构成终止商铺租赁合同的充分理由，但政府因疫情而采取的延长春节假期及复工延长等措施，可被视为不可抗力因素，进而影响到租赁合同的履行。
1.当这些不可抗力因素导致合同目的无法实现时，根据《民法典》的相关规定，当事人有权解除合同。
2.疫情通过其引发的政府禁令等不可抗力情形，在特定条件下可以成为终止商铺租赁合同的依据。
二、
疫情下商铺租赁不可抗力认定
文庄律师网提醒，依据《民法典》关于“不可抗力”的定义，结合本次新型冠状病毒疫情及政府应对措施，我们可以将疫情下的商铺租赁不可抗力认定为：
由于疫情的突然爆发，政府为控制疫情传播而发布的延长春节假期、推迟复工等通知，这些政府禁令对于商铺经营者而言，是事先不能预见、在合同履行过程中不可避免且无法克服的客观情况。
三、
商铺租赁因疫情解除合同的情形
根据《民法典》的规定，商铺租赁因疫情解除合同的情形主要包括以下几种：
1.因不可抗力致使合同目的不能实现：如因疫情导致商铺长时间无法正常营业，严重影响租赁双方合同目的的实现，则承租人或出租人有权基于不可抗力条款解除合同。
2.预期违约：若承租人或出租人因疫情导致的经济困难或其他原因，在合同履行期届满前明确表示或以其行为表明将不履行主要债务，对方可依据预期违约规则解除合同。
3.迟延履行主要债务：在疫情期间，若一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则对方有权解除合同。但需注意，迟延履行是否构成根本违约，需结合具体情况判断。
4.其他违约行为导致合同目的不能实现：如因疫情引发的其他违约行为（如拒不配合防疫措施导致商铺被查封等），严重影响合同目的的实现，守约方有权解除合同。
综上所述，商铺租赁因疫情解除合同的情形需结合不可抗力认定、合同具体条款及违约行为的性质进行综合判断。
