导读：
未办理产权证的房屋不可以办理抵押。因抵押房产须是符合法律规定允许交易的房产，产权证是确认权属的重要文件，未办理则无法确认，故不能作为有效抵押物。
一、
未办理产权证的房屋能否办理抵押
未办理产权证的房产不可以抵押。
1.因为进行房产抵押需要满足一系列条件，其中包括抵押房产必须是符合法律规定允许交易的房产。
2.产权证是房产所有权的重要证明文件，未办理产权证的房产在法律上无法确认其权属，因此无法作为有效的抵押物。
3.《个人贷款管理暂行办法》第十一条也明确规定了个人贷款申请的条件，其中要求借款人具备还款能力和良好的信用状况，而未办理产权证的房产显然无法满足这些条件。
二、
购买抵押房产证无法办理
文庄律师网提醒，对于“购买抵押房产不能办产权证怎么办”的情境，受害人可以采取以下措施：
1.如果卖方隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方无法办理产权证，买方有权要求解除房屋买卖合同，并要求卖方返还已付的购房款及利息。
2.根据《民法典》的相关规定，买方还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
这是因为卖方以欺诈手段使买方在违背真实意思的情况下签订合同，属于可撤销的民事法律行为。
3.买方在发现真相后，有权通过法律途径维护自己的合法权益。
三、
未满十八岁人房产抵押规定
关于“未满十八岁人的房产可以抵押吗”的问题，需要根据未成年人的民事行为能力状况来判断。
1.如果未成年人已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，被视为完全民事行为能力人，其房产在真实意思表示下可以抵押。
2.如果未成年人不是完全民事行为能力人，其法定代理人通常不能抵押其房产，除非抵押是为了维护未成年人的利益。
这是因为未成年人在法律上被视为无完全行为能力人，其财产权益需要得到特殊保护。
3.《民法典》第三百九十五条列举了可以抵押的财产范围，但并未直接涉及未成年人的房产抵押问题。
因此，在具体操作时还需结合相关法律法规和司法解释进行综合判断。
