导读：
二手商铺买卖涉及的费用，买家需支付交易手续费、房屋登记费、权证印花税等；卖家则承担交易手续费、印花税、土地增值税等。二手商铺交易中的税费构成较为复杂。
一、
二手商铺买卖有什么费用
在二手商铺买卖过程中，买卖双方均需承担一定的费用。
1.对于买家而言，主要包括：
(1)房地产交易手续费（每平方米3元）。
(2)房屋登记费（每本550元，增加证书每本加收10元工本费）。
(3)权证印花税（每本5元）。
(4)印花税（房屋产价的0.05%）。
(5)契税（交易价或评估价的3%）。
2.卖家则需支付：
(1)房地产交易手续费（同样为每平方米3元）。
(2)印花税（房屋产价的0.05%）。
(3)土地增值税（根据能否提供上手购房发票而有所不同）。
(4)个人所得税（按实征收或核定征收两种方式）。
(5)增值税及附加税（依据能否提供上手发票而定）。
(6)土地出让金（按网格点基准地价比例计算，并可能加收路线价）。
(7)土地出让金契税（按征收土地出让金价款的3%征收）。
二、
二手商铺交易税费详解
文庄律师网提醒，二手商铺交易中的税费构成较为复杂，具体计算方式如下：
1.土地增值税的计算依据能否提供上手购房发票分为两种情况，若能提供，则按差额乘以适用税率计算。若不能提供，则按转让收入的固定比例计算。
2.个人所得税同样有据实征收和核定征收两种方式，前者考虑成本后计算，后者则直接按转让收入的一定比例计算。
3.增值税及附加税也根据上手发票的有无来决定税率。
4.土地出让金和土地出让金契税的计算也基于特定的标准和比例。
三、
二手商铺交易分类及注意事项
二手商铺交易可按多种方式进行分类，包括：
1.按交易形式的不同（如转让、抵押、租赁）。
2.按交易客体中土地权利的不同（如国有土地使用权与集体土地使用权交易的区别）。
3.按交易客体所受限制的程度不同（如受限交易与非受限交易）以及按交易客体存在状况的不同（如土地使用权交易、期权交易与现权交易）。
4.在进行二手商铺买卖时，买卖双方需特别注意这些分类对交易流程和税费的影响，并严格按照相关法律法规执行。
5.鉴于交易的复杂性和专业性，建议在交易前咨询专业律师或相关机构，以确保交易的合法性和顺利进行。
