导读：
买卖经济适用房合同有效。具体的取决于合同是否依法成立且符合法律规定的生效要件。若合同满足《民法典》规定，自成立时即生效。
一、
买卖经济适用房合同是否有效
买卖经济适用房合同的效力问题，关键在于合同是否符合法律规定的生效要件。
1.根据《民法典》第五百零二条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”需确认经济适用房买卖合同是否依法成立。
2.对于经济适用房在五年内的买卖，根据《经济适用住房管理办法》及《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等规定：
(1)购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，这是国家为了保障低收入家庭住房权益而设定的强制性规定。
(2)若违反此规定进行交易，多数法院判例倾向于认定买卖合同无效，因为此类行为违反了行政法规的强制性要求。
3.也有个别案例因交易时并无明确的限制性规定，或违反规章不必然导致合同无效，而认定合同有效。
二、
经济适用房五年内买卖规定
文庄律师网提醒，关于经济适用房在五年内的买卖规定，主要依据《经济适用住房管理办法》及相关政策文件。
1.购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，这是国家对经济适用房交易市场的严格限制，旨在防止投机行为，保障住房资源的合理分配。
2.即使存在私下交易行为，若被查实，也可能面临合同无效的风险，并可能受到行政处罚。
因此，对于购买经济适用房的家庭而言，在五年内应严格遵守相关规定，不得擅自上市交易。
三、
满五年经济适用房如何交易
经济适用房在满五年后出售，其交易流程相对较为宽松。
1.买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效。但需要注意的是，政府在此时仍保留优先购买权，不过这一权利的具体行使方式并无明确的细化规定。
2.在交易过程中，若买卖双方出于避税目的而将交易价格做低，虽然房屋买卖合同本身仍然有效，但应纳税方应依法补缴税款，并可能需缴付滞纳金。
因此，在进行经济适用房交易时，应确保交易价格的合理性，避免不必要的法律风险。
