导读：
新房漏水算延期交付。因开发商整改导致收楼迟于合同约定日期，属违反交付时间条款，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失或支付违约金。
一、
新房漏水算延期交付吗
面对新房漏水的情况，确实可以视为延期交付。
1.因为开发商的整改工作导致实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期，这直接违反了购房合同中的交付时间条款。
2.购房者有权根据合同条款要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于要求赔偿因延期交付而造成的损失或支付合同约定的违约金。
3.根据《民法典》第五百八十五条及相关司法解释，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，或请求人民法院、仲裁机构根据实际损失调整违约金数额。
二、
新房漏水整改延期交房的法规？
关于新房漏水整改导致的延期交房，除了《民法典》中关于违约责任的一般规定外，特别需要注意的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定。
1.该解释明确了出卖人迟延交付房屋的法律后果，包括在经催告后三个月的合理期限内仍未履行交房义务时，购房者可请求解除合同，并要求赔偿损失。
2.虽然该条款主要针对的是迟延交付房屋的一般情形，但同样适用于因房屋漏水整改而导致的延期交付，为购房者提供了法律上的救济途径。
三、
如何应对开发商因漏水拒交房？
文庄律师网提醒，当开发商以房屋漏水为由拒绝交房时，购房者可以采取以下措施应对：
1.收集证据：购房者应收集相关证据，包括但不限于购房合同、交房通知书、房屋漏水照片、视频及维修记录等，以证明开发商存在违约行为。
2.协商沟通：与开发商进行协商沟通，要求其按照合同约定履行交房义务，并承担因漏水整改导致的延期交房责任。可以提出合理的赔偿要求，如减免物业费、延长保修期等。
3.向相关部门投诉：若协商无果，购房者可以向当地住建部门、消费者权益保护机构等投诉，请求其介入调解或查处开发商的违法行为。
4.法律诉讼：作为最后的救济手段，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，可以聘请专业律师提供法律支持和服务。
总之，面对开发商因漏水拒交房的情况，购房者应依法维护自己的合法权益，通过协商、投诉或诉讼等方式寻求解决方案。
