导读：
地下车位漏水不能不交物业费。若漏水属物业服务范围且物业未及时解决，业主可要求物业承担责任，但不一定能全免物业费。法院会依据物业是否尽到基本服务义务来判断业主是否有权拒缴。
一、
地下车位漏水可以不交物业费吗
地下车位漏水是不可以不交物业费的。
1.物业费的缴纳通常基于物业服务合同的约定，该合同明确了物业公司提供服务的范围及业主应履行的缴费义务。
2.若地下车位漏水属于物业服务的范畴且物业公司未能及时采取有效措施解决问题，导致业主利益受损，业主有权要求物业公司承担责任。然而，这并不意味着业主可以因此拒绝缴纳全部物业费。
3.在司法实践中，法院会根据物业公司是否尽到了基本的物业服务义务来判定业主是否有权拒缴物业费。
4.如果物业公司已经采取了合理的维修措施或已向相关责任方提出维修要求，但因客观原因导致漏水问题未能及时解决，此时业主以地下车位漏水为由拒缴物业费，法院可能不会支持。
5.如果物业公司明显怠于履行其维修义务，导致漏水问题持续存在并给业主造成重大损失，业主可能有权要求减免部分物业费或追究物业公司的赔偿责任。
二、
地下车位漏水物业责任及处理方法
文庄律师网提醒，当地下车位出现漏水问题时，物业公司应承担的责任及处理方法主要包括以下几个方面：
1.及时响应：物业公司应设立有效的报修机制，确保业主在发现漏水问题后能够迅速得到响应。
2.查明原因：物业公司应组织专业人员对漏水原因进行调查，明确是公共设施损坏还是业主专有部分的问题。
3.采取措施：对于公共设施损坏导致的漏水，物业公司应立即组织维修；对于业主专有部分的问题，物业公司应协助业主联系维修人员并协调处理。
4.沟通协调：在维修过程中，物业公司应积极与业主沟通，解释维修进展及可能存在的困难，争取业主的理解和支持。
5.承担责任：若物业公司因管理不善或未尽到维修义务导致漏水问题扩大或给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。
6.法律途径：若业主与物业公司就漏水问题及物业费缴纳产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据及法律规定来判定责任归属及赔偿金额。
