导读：
拆迁时阳台计算需明确是否计入产权面积。计入则依阳台下投影状况算面积：下方仍阳台算一半；空地等不计；高差走廊可算一半。无产权证但持许可证的，按核准范围确定面积。
一、
拆迁的时候阳台怎么算
面对拆迁时阳台的计算问题，首先需明确阳台是否计入产权面积。
1.如果阳台在产权证上有明确标注，则拆迁时应计入总面积。反之，若产权证上未包括阳台，则不计入拆迁面积。
2.进一步地，若阳台计入面积，其计算方式依据阳台下投影的实际状况而定：
(1)若下方仍为阳台，则按一半面积计算；
(2)若下方为空地、埕或公地等，则通常不计入面积；
(3)但若下方为有高差的走廊，可勉强算作一半面积。
3.根据《建设工程规划许可证》及相关法律规定，对于未领取产权证件但持有许可证的房屋，其建筑面积在许可证核准范围内据实确定。
4.对于租赁合约仅记载使用面积的情况，可通过实地测量或特定公式计算建筑面积。
二、
拆迁补偿的方式有几种？
文庄律师网提醒，拆迁补偿方式多样，主要包括以下三种：
1.货币补偿：这是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额。这种方式直接以货币形式对被拆迁人进行补偿，便于被拆迁人自由支配。
2.产权置换：产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。
(1)前者依据被拆迁房屋的产权价值进行评估，并以新建房屋的产权进行等价置换；
(2)后者则以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3.结合型补偿：当单纯的货币补偿或产权置换无法满足需求时，可采用结合型补偿方式，即同时给予货币补偿和产权置换，以更全面地保障被拆迁人的权益。
三、
拆迁时面积争议如何解决？
在拆迁过程中，若遇到面积争议，首先应依据产权证书上的记载来确定被征收房屋的补偿面积。
1.若产权证书记载明确，则按此面积及法定政策标准计算补偿金。若产权证书记载不清或存在争议，可通过实地测量、查阅相关历史资料或依据法律规定进行确权。
2.在解决争议过程中，应充分尊重被拆迁人的合法权益，通过协商、调解或诉讼等方式，确保争议得到公正、合理的解决。同时，相关部门也应加强监管，确保拆迁补偿工作的透明度和公正性。
